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长假后半场的热闹?

2017年10月04日14:29:07 优乐国际娱乐

[提要]当然,我们更愿意相信安静的背后必然暗流涌动,前半场的冷清,后半场的热闹岂不也好?

  今年国庆的天气可谓跟坐了“过山车”似的,从30多度的高温一路跌至最高温十几度的冷秋,一场秋雨一场寒呀,而今年国庆的楼市好像着了这天气的魔,并没有往年那样热闹,我们可以用一句话来戏谑:你能猜着开头,猜得着结尾吗?在一大波房地产调控政策新鲜出炉的背景下,名存实亡的“金九”反而“被升温”,在加快商品房入市文件发布后,长假前3天有14盘大举推货,抓住了“最后的机会”实现尾部追赶,这是否意味着一个超我们预期的国庆黄金周楼市的延续呢?   据优乐国际娱乐不完全统计,长沙楼市国庆长假(10月1日-10月8日)预计有8项目随时开盘,“银十”战果我们基本上是可以预期的,但是,对于今年“金九”政策频出,调控不断升级,多次抢房仍然“惨败”,甚至最后莫名奇妙丧失了购房资格后,你是否准备收拾一下心情,在接下来的黄金周里纵情于山水呢?或许,“金九”的尾部追赶给了我们这样的预期,因为推盘量的增加让我们购房者紧绷的神经有所舒缓。或许你正陶醉于祖国大好河山的美妙之中,或许你正看着攒动的人头无可奈何,当然,也许你正堵在长长的高速公路上望眼欲穿......但是,这都不打紧,让我们一起来围观一下国庆期间的长沙楼市吧!   眼看小长假的第四天已经来临,小编已经穿上了毛衫和风衣,长沙楼市并没有如我们所看到的往年般的热闹,没有传来某某楼盘开盘即售罄的风声,也没有购房者们通宵达旦的挤在售楼部抢房的盛况,甚至连朋友圈的置业顾问也鲜少发布房源紧张煽动大家抢房的帖子,一切都是那么的安静。小编今天打了几家国庆期间随时开盘的售楼部电话想询问下去化情况,竟然没人接,看来售楼部人员没有“留守”太多呀!此外,小编却留意到了另一番景象:置业顾问们在朋友圈“求买房”!也许这与之前一房难求不愁卖的情况有所出入,但这确实是国庆上半场长沙楼市的真实状况。造成这样的结果可能有以下几点原因:   第一,产品供给与需求存在一定错位。我们能确定国庆上半场开盘的楼盘所推的产品与市场上的刚需确实一定程度上有所错位,据优乐国际娱乐不完全统计:国庆期间主要推出的是电梯洋房、别墅以及少量40年产权的公寓,虽然也有部分普通住宅,但数量并不多,但市场上对此类商品住宅有大量需求,加之刚需房入市有限,故而显得国庆期间的刚需市场明显需求有余而供给不足,给了大家相对冷清的感觉。   第二,今年是难得的国庆中秋双节,“比起在售楼部血战抢房,我更愿意选择回老家陪伴亲人们过节”,家住河西的王先生如是说。“今年是加长版的国庆长假,我选择和我的家人们一起出游,放松放松,同时增进感情”,正在匆忙赶回家的朱女士如是说。确实,加长版的双节长假让大家的选择有了更多可能,而不是留在长沙不停的转战楼盘项目,这也是目前国庆楼市相对冷清的原因之一。   第三, 在9月一系列调控政策出台后,大部分的投机需求被“扼杀”,甚至“错杀”了一部分刚性需求,整体的市场气氛相对低沉,在“被出场”的购房者受伤后,加之加快商品房入市文件的下发,拿证节奏加快,后期推货预期良好,市场的购房气氛相对没有之前那么紧张,而观望氛围也有所加浓。   那么,对于国庆的后半场,将会出现怎样的情况呢?小编预期会有所好转,但仍然无法与往年国庆相比。   一方面中秋节过后返城的人会逐渐增加,随着加快商品房入市文件的逐步落实,开发商会加快刚需房开盘节奏,开仓放粮是必然的,市场会渐渐升温,尤其是长假最后几天预期会有明显好转;另一方面,今年楼市调控层出不穷,已伤及部分购买力,这是短时间内无法去弥补的,这个背景我们不容忽视。当然,我们更愿意相信安静的背后必然暗流涌动,前半场的冷清,后半场的热闹岂不也好?
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