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2017年,你在股市又白忙活了一场吗?

2017年10月12日16:10:51 优乐国际娱乐

[提要]没有专业人士能预测股市,如果有,那他就不需要上班了!我们能做的是依靠自己的智慧与耐力,尽量使自己的投资逻辑得以兑现,投资过程不仅是资金的较量,更多的是品性的修行。

  话说,楼市、财经,本来就是一对一辈子都无法分开的“痴男怨女”,那么这一对“痴男怨女”,又有怎样的“爱恨情仇”,请各位继续关注官微新栏目《楼市财说第一期《2017年,你在股市又白忙活了一场吗?》。不足之处请读者们多多包涵,也欢迎大家提出宝贵意见,一起把栏目建设得更好,先在此谢过!   在各大城市出台限购限售调控政策背景下,绝大多数以投资为目的的购房需求被限,其实,除了购买或开发的直接投资方式,我们还可以进行房地产间接投资,即购买与房地产相关的股票、债券、信托等等。我不知道大家有没有接触过股票投资,如果有,本文可能对以做股票为生的人群并没有什么帮助,甚至可能很幼稚;如果没有,那么,小编将以“马后炮”式的分析来阐述房地产股票投资的一些常识。先给大家打个预防针,没有专业人士能预测股市,如果有,那他就不需要上班了!我们能做的是依靠自己的智慧与耐力,尽量使自己的投资逻辑得以兑现,投资过程不仅是资金的较量,更多的是品性的修行。今天,我们来简单说说楼市与股市之间的“千丝万缕”以及影响房地产行业股票走势的一般因素。   楼市、上证指数之间的关系——大体负相关   下图:从2016年3月开始启动的此轮房地产行情所对应的上证指数走势:   
  这张图大致体现了股市与楼市的联动,一般来说,两个市场负相关。从2016年年初房地产市场高歌奋进之时,A股市场(除房地产板块)可是差不多白忙活了一场,为啥?进楼市的资金多了!股市资金量不足,难以支撑其连续上涨。但是,从520限购开始,股票市场有了明显的变化!入股市的资金明显增多,促成了5月以后A股市场小行情。用更通俗的话来讲,钱只有这么多,哪个市场赚钱效应差资金就会流向其他市场,楼市限购,阻断了发财之路,那就向股市、债市甚至汇市流动,这就是我们常听说的资金池子理论。   楼市、地产指数之间的关系——大体正相关   看下图:同时期的地产指数走势:   
  这张图大致体现了楼市与地产指数之间的关系,一般来说,两个市场正相关。本轮楼市行情的启动是2016年3月左右,房企销量大增,利润大幅增长,反映到股票市场上地产指数也是一路亢进,即企业赚钱了投资者也要分享到红利,印证了“买股票就是买公司”这一论断。16年参加一个朋友婚礼的时候还在跟一个做股票(那会儿市场刚经过熔断股灾)的同学闲扯:市场恐慌的时候就是机会出现的时候,股市大衰,房市会有资金流入,要么在低点拿点地产股票,资金充裕就去买房子吧。小编做了多年小散,自然是被吓坏了,没能及时买进,感觉损失几个亿。   好,地产指数一路亢奋到啥时间?11月份左右!股票市场的反应永远领先于楼市,资本嗅到了房地产市场微妙的风险,事实是,紧接着全国各大城市开启新一轮调控,尽管政策没能大幅打压房价,但起到了冻结房产的作用,一个不让自由交易的市场价格能降下去?或者能继续涨上去?于是地产指数在小跌后进入了横盘时期。加之今年黄金周房企销售遇冷,指数更是横盘中隐现下跌趋势。   接下来小编列举几点最常见的影响地产指数的因素,仅供参考。   宏观政策   一般来说,出台有利于开发商售房政策,地产板块会有明显拉涨,反之则看跌。拿最近923新政来说,周五晚上至周六凌晨大多数城市普遍出台新政,表明了严控房地产投机的决心,接下来周一开盘,房地产板块表现明显弱于大盘,截至收盘整个板块跌幅居前。如果出台像2016年上半年的宽松政策,如:降准降息、降契税、调低首付或给予利率优惠,对于房地产板块行情自然是利好的。再比如:雄安新区概念股,小编在此之前就入手了华夏幸福,却鼠目寸光,在这样一个“千年大计”来临之前抛售!真真感觉是血一样的教训。我们的股市就是典型的“政策市”,跟党走是基本原则,这就是为什么很多炒股赚钱的人都是新闻联播的忠实粉丝。   
  业绩为王   季度报、半年报、年报陆续出来后,均会引发一波财报行情,当然仅限盈利能力强的房地产企业。而财报披露后利润率大幅下降又无其他题材将会导致投资者恐慌心理而抛售,进而导致股价下跌。不过,财报也是会做假的,需要甄别掺水的财报。   
  并购重组   中国经济靠房地产发展了几十年,终于到了“建设过度或建设错配”阶段,行业来一轮洗牌再平常不过,近几年,并购重组现象时有发生,一旦某大型上市地产公司有筹划购买资产苗头时,机会就来了,但是,怎么知道他即将有资本运作?这可是高层机密!首先,关注行业龙头,非龙头大部分情况下就算使用高杠杆也是实力不够的;其次,看账面上的货币资金,如果某张财报上货币资金突然大幅提高,就要揣测可能是购买资产自有资金部分储备;最后,抓住经济转型时期机遇,最显然的是国企改革动向,例如,某家大型央企集团业务错综复杂,旗下有少数上市平台,那么,为了整合理顺他的资产,或许会把一些资产卖掉,或许装进某个已上市企业里;或许直接整体上市!这都会提高上市企业估值,拉升股价。当然,如果重组失败,那就另当别论了。   
  题材热点   题材热点来的快去得也快,需要不停的给大家讲故事维持,如果不存在强烈的逻辑支撑,信心特别容易涣散,怎么涨上去的怎么跌下来。例如:某家上市房企说自己想多元化转型,打算涉足智能制造领域,这个故事很蹭当下热点,讲出来后股价立马出现上涨,但如果长期未见行动,或者实施效果差,甚至拿钱干了与智能制造没有一毛钱关系的事情。投资者并不会去监督上市公司的经营,信心渐渐出现动摇,抛售,也就是价格咋涨上来就咋跌下去。   
  国际动向   虽然直接房地产投资也与国际动向有关,但远不及股票市场上传导机制来的灵敏,平常点来说,黄金走势、汇率、美联储加息、油价等等几乎是全局性的影响因素,均会导致国际资本的大规模流动进而影响到股票市场。   
  房地产板块目前的窘状与机遇   目前从投资股票角度来看房地产状态,简直不是几句可以说完的,影响也跟直接投资不一样。都说房地产已经到了建设过剩、建设错配时期,这反映到股票市场上就是一件要命的大事儿,因为这个担忧引领了绝大多数预期。实际经济建设中很难把夕阳行业与某个行业对应起来,思变,每个行业都能重生;但虚拟经济中不一样,如果某个行业被冠以夕阳行业标签,除非出现极为利好因素,不然是跳进黄河也洗不清了。   要说机遇呢,越窘迫越会现机遇!这是句大实话。虽然我们老强调“牛市不言顶,熊市不言底”,但以小编多年小散经验,追涨几乎会“头破血流”,买跌赚钱概率偏大,小编不相信各种技术分析,也不喜欢研究各种“浪中浪”“缠中缠”,但喜欢以最简单的思维加个人感觉去感受波浪,只要不是十年一遇大熊市或入手了超级垃圾股,跌到自己心里怕了就可以入场了,如果后续还要跌那一定要扛住,考验你耐心的时候来了!要说房地产股票市场呢,短期内没有赚钱苗头,但从长远一点来看呢,非也。房企大规模洗牌即将来临,期间大型上市房企的兼并重组动作都可能拉升股价,重组失败另当别论。所以,现在如果能在低位配置一些上市龙头房企长期持有,便有机会享受到资产注入的红利。   最后,再提醒大家一句,股市有风险,投资需谨慎!   
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