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2017排行榜|分化严重 长沙本土房企式微?

2017年11月21日10:21:15 0731地产研究院

[提要]长沙本土房企是否正在走向沉寂?通过对本土房企极具代表性的长房集团以及鑫远地产的分析,17年的平淡仅仅只是限购政策下的必然表现。鑫远和长房这两种截然不同的发展路径,也给站在十字路口的本土房企指明了两条道路,蓄势待发OR谋求转型。年底冲刺期已经到来,鑫远、长房2017年的最终表现将在长沙楼市中占据一个怎样的位置?

  2017年已接近尾声,纵观过去一年长沙各家房企的表现,有像恒大这样没有推新的,也有如阳光城般奇迹上扬的,众相纷纭。而作为长沙本土房企的代表,去年的领头企业长房集团、鑫远地产、润和集团等,今年在土地市场以及商品房市场均表现平淡,于是就有了这样一种声音的出现,长沙本土房企正在走向沉寂,但事实真是如此吗?我们来对长房、鑫远今年的表现进行一番横向和纵向的对比,一探究竟。   1. 市场表现似乎是在佐证这种观点?   1.1纵向对比:销售业绩明显下滑
图:2016年与2017年至今长房、鑫远整体销售情况
  在长沙市整体销售业绩较2016年大幅下滑的前提下,本土企业销售业绩下滑也不可避免,相比于2016年,长房、鑫远在今年的表现相对平淡。   1.2 横向对比:下挫幅度居中
图:典型房企近2年与本土房企销售金额比
  
图:典型房企近2年与本土房企销售面积比较
  除了万科销售金额、阳光城销售金额和面积今年逆市上行,图中其他房企金额均出现不同程度的下降,长房、鑫远等本土开发商下降幅度中上。   1.3旗下项目表现——销售分布格局大变
图:2016年长房、鑫远销售情况
  
图:2017年1-10月长房、鑫远销售情况
  在横纵坐标一致的情况下,长房、鑫远旗下项目销售金额和面积今年呈现往左下角集中的趋势,即销售金额和销售面积双双出现下降。细看上两图:2016年长房销售金额突破1亿的项目有6个,鑫远4个,而今年,销售金额突破1亿的总共5个,鑫远1个,长房4个。   2.但平淡的表现或许只是一种假象   2.1 鑫远蓄势待发——继续发展房地产没商量   土地储备方面:没拿地难道就代表没地?   鑫远在最近2年都未拿地,然而这并非表明了其对于未来房地产板块发展的消极态度,恰恰相反,他手里还有大量通过土地置换而来的充足土地储备,据相关资料统计:2016年3月可供开发用地上千余亩,逾百万平方米!在当前城市土地资源大量稀缺的背景下,充足的土地储备为鑫远集团的长远发展提供了坚实保障。   筹建项目方面:年内有突破,未来有计划!   
表: 鑫远筹建、未售楼盘情况一览
资料来源:公开资料整理。
  除开今年表现抢眼的鑫远悦时代,以及尚在售的鑫远和城、微中心等数个项目,鑫远地产未来即将入市的项目有5个,建筑面积超百万方,市场后劲十足。   2.2 长房悄然转型——本土城市运营服务商+产品高端化   土地储备方面:没拿地可能真代表了其对商品房开发的态度   最近2年,长房集团没有活跃于招拍挂市场上,似乎已经没了踪影。但是,不在一级市场上活跃并不代表其不需要土地,长房是典型国企,参与诸多经济适用房、市政重点工程、棚改项目建设,该类土地一般是划拨方式,如果长房往后侧重于此,便没有必要在招拍挂市场上去“抢地”,在国家越来越强调公共配套建设及租售并举的大环境下,长房可能在商品房大量开发的领域逐步淡出。   筹建项目:产品有针对性,未来无筹建。   
表: 长房筹建、未售楼盘情况一览
数据来源:公开资料整理。
  长房集团目前只有1个项目在计划内,定位为高标准5A甲级写字楼,作为长房集团长沙总部,并计划引进大批国有企业、房地产相关企业,将项目打造为长沙地产中心。可见,长房集团可能即将告别过去走量式的地产开发模式,逐步走向产品高端化。   长沙本土房企是否正在走向沉寂?通过对本土房企极具代表性的长房集团以及鑫远地产的分析,17年的平淡仅仅只是限购政策下的必然表现。鑫远和长房这两种截然不同的发展路径,也给站在十字路口的本土房企指明了两条道路,蓄势待发OR谋求转型。年底冲刺期已经到来,鑫远、长房2017年的最终表现将在长沙楼市中占据一个怎样的位置?2017哪家房企销售业绩将领跑长沙楼市?2017长沙楼市年度大戏——楼市·财富汇,《2017年度长沙楼市白皮书排行榜》将为你最终揭晓。
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