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开发商劝顾客下次再来认筹的项目,你见过吗?

2017年12月21日14:27:48 优乐国际娱乐

[提要]温馨提醒一下广大购房者,在蜂拥而至售楼部排队认筹时不仅仅要考虑一下自己的资金宽裕程度,是否禁得起高额、30个工作日免息返回账户的“折腾”,更要考虑一下自己的冲动“排长龙”会给开发商、媒体带来的肆意炒作营造紧张气氛的可能。

  今日,星沙中建悦和城还在持续认筹之中,虽然没了第一天彻夜排队至东六路的悲壮情景(毕竟今天售楼部设置了排队曲折通道),但今日售楼部大门紧闭,前边广场排队场地已有“曲折九轮通道”!据大家伙儿估计,此次过来认筹人数(注意:不是认筹成功人数)已超5000!那么,相对于本次推出的541套房源来说,如果过来认筹的人群均具有购房资格且资料齐全,摇中比例为1:10,够惊悚了吧!然而事实是,今天某置业顾问发的朋友圈说目前已有3000多人认筹!现场特勤很多,一次放进去售楼部10来号顾客,其余全部在广场排队等候!幸好老天仁慈,天气还算不错,不然可有的受的。
图:在售楼部外等候认筹的购房者们
  
图:置业顾问发的3000多人认筹的朋友圈
  10万认筹金!未摇中30个工作日无息退回!这样高门坎认筹依然阻挡不了认筹长龙。现在刚需在长沙买房(一般地段,一般价格,一般面积)不揣个四五十万想都别想?为啥?因为现在动不动10万、20万认筹金,而且没有摇到号的动不动就30个工作日无息退款至账户,就拿近期炙手可热的中建悦和城、华润置地广场来说,如果你看中了悦和城或华润,交了10万(不是定存哦~)或20万(定存,诚意登记),没摇着号,那么,在此后的30个工作日(加上认筹至开盘的时间,约2个月)看中其他合适的楼盘,需要认筹金、首付款的时候,你手中还有购房资金吗?当然,这对于不差钱的大佬来说是小case,但毕竟挤着去星沙买房的刚需大部分还是没那么阔绰吧?   来看看悦和城现场的一些情况吧~
图:认筹事宜告示
  
图:摇号资料清单
  现场除了排队等候认筹的购房者,也不乏看热闹的人群,小编随便找了个大妈打听了一下,据说她昨天下午5点多就成功认筹了,我说那你今天还来干啥?她说看热闹呀~不禁一阵冷风飘过心底!原来大家是哪儿热闹往哪儿凑!
就连现场的工作人员都在劝说下次开盘的时候再来买,别看这里排队的那么多,很多都是没有购房资格的,大多爱看热闹!这里不得不提醒一下大家:连他们自己物业的人都劝说下次再来,且本次排队的这些人群里边很多其实是没有购房资格的,那么,认筹成功的人数可要打些折扣了!切忌虚张声势,搞得人心惶惶。经小编观察,队伍中确实有很多资料不全的购房者,有委托家人去复印的、有送材料的、还有个姑娘委托我帮她占住她的位置等她复印材料回来的!小编猛回过头一看,小编这“假排队”的后边又有了小长龙。所以,这里一定提醒购房者:一定要看清楚了所需材料,做足了功课再去排队认筹!不然平添一肚子怒火回来呀!
图:中建工作人员劝导图
  当然,也不乏急切需要购房的“功课做足”的人群,售楼部角落一位妈妈独自抱着孩子在喂奶,听闻他先生还在排队,这是刚需中的刚需,祝愿他成功认筹好运中签!
图:等候老公成功认筹归来的妻子
  话说也是奇事儿,松雅湖附近有好几个楼盘即将开盘:一个悦和城、一个华润置地广场,这两者都是24号开盘,价格比悦和城还要便宜,更临近地铁。还有一个恒基凯旋门,也不错,为啥就悦和城的售楼部被挤爆了?   小编也询问了不少购房者,得到的答案大体一致:   第一,悦和城户型比较大,基本上为110-140㎡的户型,问了几个排队认筹的购房者,均意向140㎡的户型,言谈之间还露出些许期待。而华润置地广场户型大多偏小,大部分户型均在100㎡以下,这不仅仅说明了在限购限售政策背景下,“一步到位”的购房观念已经深入人心,更说明了这些过来排队的购房者真的很多是拖家带口的刚需,100㎡以下的房子不能满足居住需求!
图:悦和城受欢迎的140㎡户型(左)和华润在售112㎡大户型(右)
  第二,悦和城相对比较安静,华润的楼盘临主路,噪音相对较大。看下图:1代表悦和城,处于望仙路边上,离主干道有一定距离,当然,离地铁口也相对远那么一点点;2代表华润,位于主干道开元东路北面,楼下即地铁,但可能噪音比较大。这或许跟户型因素比起来影响还是要弱一些。
图:悦和城和华润相对地理位置
  第三,华润认筹金20万!大家被吓着了!这里澄清一点:华润的20万是指定存,是诚意登记,并非认筹,这钱并不是交给开发商的,这一点其实要比悦和城良心多了,至少你没摇中号定存还是可以取出来购买其他楼盘,只不过变定期存款利息为活期。
图:华润(左)悦和城(右)认筹金情况
  再来算笔“奇葩账”!你真以为政府限价6500/㎡或5500/㎡,购房者就捡到漏子了?扯淡!所有你通过好运气得来的好处必然有其他人的资金机会成本壮烈牺牲了!以悦和城为例,目前按大家认为的5000认筹客户计,每人缴纳10万元就是5个亿!不说多了,目前余额宝1万块一天都有1块多的收益,5个亿就是5万个1万元,占用60天少也有360万!况且,开发商会蠢到把这么大笔钱放到余额宝么?往小里算,他也要拿到余额宝3倍的收益,即1080万元!这么下来,每平方售价对于开发商来讲是提高了200块左右的,而且这收益基本上没有任何成本可言!所以,购房者们冲动凑热闹式的举动其实是成全了开发商们和顺利摇到号的其他购房者,有人获得就必然有人付出,而开发商则摊手一摇头:于我何干?一个愿打一个愿挨!   最后,还是要温馨提醒一下广大购房者,在蜂拥而至售楼部排队认筹时不仅仅要考虑一下自己的资金宽裕程度,是否禁得起高额、30个工作日免息返回账户的“折腾”,更要考虑一下自己的冲动“排长龙”会给开发商、媒体带来的肆意炒作营造紧张气氛的可能,还有,“低价”必然有“低价”的弱点,这一点一定要接受!或许,大家已经到了“买房关乎性命”的时候,但毕竟越是这样恐慌,就越是给了各方“别有用心”利用的机会。
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