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每平只赚360块,也有开发商抢着盖。然而真相是……

2017年12月21日15:55:33 优乐国际娱乐

[提要]每平只赚360块,也有开发商抢着盖。然而真相是……

  原本以为长沙2017年的土地市场,将在梅溪湖“限价地”的土拍大戏中拉下帷幕。不料,今天一宗“定向房”住宅土地提前上演了一出抢地大戏。   这宗土地是武广片区的[2017]长土网052号地块,该宗地的出让面积为36681.41平方米,约合55亩;容积率≤3.5。该宗地所有住宅面积均为限价商品房,销售对象限定为湖南交通职业技术学院教职工,住宅销售均价不超过4500元/平
  这宗土地之所以引起业内外一阵惊叹,关键在于经过三家开发商73轮地争夺后,它的楼面地价最终达到2814元/平。均价与楼面价之间的1686元/平差价,就是商品房的“建安成本+利润”。   这意味着开发商想要赚取500元/平的利润,建安成本就只能压缩到1186元/平。想要赚取更多,建安成本就更低。低建安成本之下岂能有好质量的房子?   然后事实是这样吗?让小编一一为您解答。   问:开发商到底想赚多少?建安成本会是多少?   答:赚270-360元/平,建安成本1326-1416元/平。   [2017]长土网052号地块的挂牌条件中,明确了该宗土地上的房屋属于“限价商品房”。
  就在19日,市政府印发了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,其中明确规定了“限价商品住房的平均利润率为6-8%”。   因此房屋售价4500元/平的52号土地,它产品的利润就是270-360元/平。   问:开发商善心大发,赔本赚吆喝?哪个开发商愿意来开发?   答:土地实际回到了政府手中,由国企来开发。   [2017]长土网052号地块作为一宗低价销售的“定向房”开发用地,引来了3家开发企业的争夺。   虽然不太合理,但是三家企业激烈竞拍了73轮,起价2亿元的土地,最终以3.6亿元成交,溢价率达76%
  竞得52号土地的是湖南中高房地产开发有限公司。根据国家企业信用信息公示系统中显示的资料来看,这家开发企业成立于11月29日,由湖南教建集团有限公司出质,并担任法人。而湖南教建集团是长沙市的国有企业。
  简单来说,中高房地产其实就是一家国企。而且从成立的时间点来看,很可能是专门为了开发这宗土地而注册的。   因此,52号土地实际上最终回到了政府手中,由国企来开发。   不患贫而患不均,政府如何监察“指标”买卖?   52号土地的房屋售价是4500元/平,这价格相当于是回落到了09年前后。目前同区域的项目,比如万科魅力之城、阳光城,它们的售价已经达7000-10000元/平。   这宗土地的建筑面积近13万平米,按照平均每套房120平的建筑面积来计算,最终能建近1100套房源。   这些房源的销售对象在土地挂牌条件中已明确为“限定为湖南交通职业技术学院教职工”。   如果一人一套,想必学院的教职工是不可能消化完毕的。如果一人多套,作为“限价商品房”项目,岂不是和目前的限购政策背道而驰?   一倍多的差价、超数量的房源,给了“指标房”一个温床,政府将如何应对呢?
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