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梅溪湖成交了3宗房价9970元的地,但房子不是难抢就是难住

2017年12月26日15:34:02 优乐国际娱乐

[提要]对于梅溪湖片区而言,未来的1-2年之内,这里将新增住宅供应量近34万平米,大约是3000余套房源。最为关键的是这些住宅的毛坯价格只要“9970元/平”。

  虽然55号土地因触发了“熔断”,最终竞得人要待3天后才能确定。但是从拍卖程序上来说,53号、54号、55号三宗土地的竞价是正式结束了。2017年的长沙土地市场,也在梅溪湖这三宗“限价地”的竞拍中落下了帷幕。   对于梅溪湖片区而言,未来的1-2年之内,这里将新增住宅供应量近34万平米,大约是3000余套房源。最为关键的是这些住宅的毛坯价格只要“9970元/平”。   但对于广大购房者而言,这三宗地的房价虽好,但房子要不很难抢,人人都想要;要不很难住,不合适居家。   “学区房”、“有地铁”,这样的房子人人都想要,所以难抢
  55号土地位于赏月路与雪松路交汇处的东南角,它北有西雅中学,南有天顶小学(在建),骑单车2-3分钟即可达到;骑单车5分钟还可达到地铁2号线梅溪湖西站;梅溪湖新城二期规划中的图书馆在它的西边;土地南还毗邻梅溪湖中轴景观带里的银杏林与映日艺术公园   简单来说,55号土地“既有教育资源又有宜居环境,公共出行便捷、路网交通发达”。这里的房子只卖“9970元/平”,你心动不心动?会不会很难抢?   值得一提的是,“9970元/平”实际是“毛坯住宅”的价格,带装修的房价会是11500元/平左右。与毛坯相比,全装修住房(即俗称的“精装修房”)的利润空间更大。因此,或许梅溪湖将多出一个全装修项目。   “密度大”、“容积高”,这里的商住比55开,所以难住
  53号与54号土地实际上是一宗“孪生地”,它们不仅彼此相邻,土地的规划指标也基本一致。
  但这两宗土地最终却落入了两家开发商手中。   53号土地由正荣(长沙)置业有限公司以底价7.68亿摘得,楼面价4794元/平。   54号土地则由福州康安信投资有限公司以9.2亿摘得,溢价率45%,楼面价7088元/平。这家公司成立于12月6日,它的背后是福晟集团。   从楼面价可以看出,53号土地的房源利润空间比较大,而54号土地则相反。那么,有没有可能两家企业联合开发?   不管开发商如何开发,对于广大的购房者而言,项目一半是商业、建筑密度达到40%、容积率高达7到8的住宅,显然是不适合大部分人买来居家的。   严格来说,53号与54号土地并非是 “限房价竞地价”土地。之所以称之为“限价地”,仅仅是因为它们在挂牌条件限定了房屋售价,但土拍采取的是自由竞价,没有“熔断+摇号”的机制。
  而截止到目前为止,政府定义的“限价地”仅有5宗,其中有3宗已经结束土拍。尚未开拍的64号与65号将于2018年1月5开拍。届时,请继续关注优乐国际娱乐官微的报道。
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