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一周数评:新房供需继续回落 天心区成为成交黑马

http://www.0731fdc.com 2017年07月24日14:32:01 0731地产研究院

[提要] 供应方面,上周(2017.07.17—2017.07.23)长沙市新建商品房供应大幅下降,供应总计13.40万㎡,其中住宅供应6.28万㎡;成交方面,上周成交环比降幅有所收窄,成交23.47万㎡,其中住宅成交16.56万㎡。

    注:文中统计数据所表述长沙市的统计口径为内六区+长沙县     一、批准预售     供应方面,上周(2017.07.17—2017.07.23)长沙市新建商品房供应大幅下降,供应总计13.40万㎡,环比下降45.71%;其中住宅供应6.28万㎡,办公1.42万㎡,商业4.34万㎡,工业1.36万㎡。     上周长沙市新房供应环比降幅较大,上周长沙市仅有八项目入市,住宅项目更是只有三个。内五区仅开福区与雨花区有新房入市,长沙县上周新建商品房供应量在各区中居于首位(下表单位:万平)。     
    上周取得预售证项目一览表:     
    二、成交情况     1、商品房市场     上周(2017.07.17—2017.07.23)长沙市新建商品房成交环比降幅有所收窄,成交23.47万㎡,环比下降14.72%;成交套数2348套,环比下降17.50%。从各区情况来看,上周望城区新建商品房成交套数与成交面积均是各区最高,天心区新房市场成交表现较为突出。     
    上周(2017.07.17—2017.07.23)长沙市新建商品房成交套数排名前三的项目为长沙县的紫气东来、天心区的金谷豪庭以及望城区的绿地·香树花城。     
    2、商品住宅市场     上周(2017.07.17—2017.07.23)长沙市新建商品住宅成交同样继续下降,上周住宅成交16.56万㎡,环比下降19.22%;成交1504套,环比下降16.63%。从各区情况来看,因过去数周在供应方面的突出表现,天心区上周住宅成交面积与套数均居长沙市之首。     
    上周(2017.07.17—2017.07.23)长沙市新建商品住宅成交套数排名前三的全为天心区的项目,分别是金谷豪庭、凯富·南方鑫城以及鑫天·格林香山。
    三、0731地产研究院观点     总的来说,上周长沙新建商品房供应与成交均大幅下降。供应方面,上周环比降幅接近五成,全市仅八项目入市,有住宅产品的项目更是只有三个,天心区在表现突出数周后,上周无新房入市,而上周岳麓区无新房入市则属意料之外的情况;成交方面,受制于近来新房入市量的相对低位,成交量下滑明显,而天心区则因连续数周在供应市场的突出表现,成为楼市成交的一匹黑马。
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