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“9·23”新政后现推盘潮 长沙楼市上周末7项目扎堆入市

2017年09月26日16:46:57 优乐国际娱乐

[提要]据优乐国际娱乐统计,上周末(9月23-24日)长沙楼市实际共有7项目开盘或加推。

    原本以为过去的这一周末会一如既往的平静,但是从周五晚上开始陆续有“长沙楼市调控升级”“长沙新政即将出台”的消息在微信群、朋友圈传播开来。宁可信其有,不可信其无,小编只好默默的蹲守在电脑旁不断刷新着新闻页面。     果不其然,9月23日凌晨,关于长沙楼市调控的红头文件见诸于住建委官网。在新一轮楼市调控打补丁的大潮中,长沙楼市限购、限售双双升级。继3.18、5.20之后,第三次升级楼市调控政策,再次被冠以“长沙史上最严楼市限购政策”的称号。     市场作何反应?     供应方面,一反 “金九”开局周以来大幅下滑态势,上周供应出现大涨。0731地产研究院数据显示,上周商品房供应65.36万㎡,环比上涨570.36%,在近12周商品房供应量中处于最高水平。开发商观望情绪变淡,集中发力放量。据优乐国际娱乐统计,上周末(9月23-24日)长沙楼市实际共有7项目开盘或加推。从产品上来看,以住宅项目为主,商铺和公寓项目各占1席。从区域上来看,望城区和岳麓区是主力区域,两区共有5项目开盘。     开盘详细情况如下:     龙湖紫宸于9月23日开盘推出G1栋建筑面积105-143平三到四房高层,共268套,成交均价为7000元/平,认购率100%。     
龙湖紫宸开盘现场     佳兆业云顶梅溪湖于9月23日推出37#建筑面积97-128平房源,均价12000-12800元/平。另外在售30#108平、142平房源、34#146平、35#142平、36#96平,36#仅剩顶楼在售,均价11500-12300元/平。 (以上所述“平”均指建筑面积)     阳光100凤凰街于9月23日推出3栋建筑面积30-200平商铺,价格30000-70000元/平。     
阳光100凤凰街开盘现场     富基世纪公园于9月24日开盘推出60#建筑面积87-141平房源,目前只剩顶楼在售,2套建筑面积87平,价格6500元/平。另外,59#预计10月底前开盘,预计价格约6500-7000元/平。     融创融公馆于9月24日开盘推出1、2、7号栋住宅,户型建筑面积99-132平,开盘价8500元/平,目前已售完。项目后期将推8号栋建筑40-60平小户住宅,产权70年,开盘时间待定。     
融创融公馆开盘情况     恒大御景天下于9月24日推出二期三批建筑面积110-210平米洋房与106-131平米高层,目前该批房源已售完。二期四批新品预计10月底面世,具体推出时间及价格待定。     裕天国际商汇中心于9月24日加推3号栋5-8楼非毛坯公寓,建筑面积约30-60平左右,均价12500-13000元/平。另在售1号栋复式公寓,折后均价12000-13000元/平;45-80平商铺,均价40000-50000元/平。     除以上7项目外于周末开盘加推外,美来美城市广场1、2#建筑面积106-151平高层房源已于9月19号平推,成交均价为4888元/平,目前1#已售完,2#还有少量房源在售。万科魅力之城9月22日晚已推出62-68栋顶底楼,建筑面积约125-156平左右,非毛坯均价12500-14000元/平,目前已售完。     值得一提的是,9月25日长沙又有3盘获批预售证,分别为雨花区的中建嘉和城、五矿万境蓝山和岳麓区的南山十里天池。中建嘉和城已于获证当晚开盘,均价7800-8500元/平,共推464套房源,目前已售罄;南山十里天池计划9月28日推出405套85-124平住宅,预售价格为7900元/平;五矿万境蓝山此次有28套112-138平洋房获证,具体开盘时间和价格待定。     综合来看,开发商观望情绪似乎有所减淡,开始集中发力,抢占市场,近期供给端严重不足的情况有望逐步缓解。品牌房企之间的争夺战愈演愈烈,成为这个“金九”之末长沙楼市一道亮丽的风景线。此番调控政策的升级,将在一定程度上遏制购房需求,缓解供求矛盾,从而起到调节房价的作用。业内人士认为,各个项目前期的蓄客,基于其客源组成,项目开盘将受到新政多大的影响,根据受影响的程度,按原计划开盘还是延迟推新计划,这将是各个项目需要考虑的问题。
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