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新年限购放松趋势让人拍手称快?但房住不炒是底线!

2018年01月08日16:01:20 0731地产研究院

[提要]新年开局首周,长沙楼市整体出现供需两重天现象,供应方面大幅急速下滑,内五区仅芙蓉区和雨花区有商品房入市,全市拿预售证项目不及上上周三分之一,而成交方面市场热度仍存,尤其是住宅成交呈较高幅度增长。市场上,“限购放松”潮流似乎不可阻挡,但目前仍仅限于三四线城市、偏远地区和以人才引进为目的的限购放松,除此之外,以“房住不炒”为定位的2018全国调控仍不会放松。预期长沙楼市仍将保持稳定的步伐,限购解除不太可能,略有放松酌情自理,供应方面预计后期会有提高,成交方面将继续稳中有所波动。

  统计口径:五区四市县,涉及面积单位均为万㎡,金额单位均为万元。   1.商品房供应情况   1.1商品房供应——急速下降上周(2018.01.01—2018.01.07)长沙市商品房供应面积急速下降,与上上周供应形成明显反差,创最近10周新低,总计供应28.8万㎡,环比下跌78.04%。   1.2住宅供应情况——急速下降
上周(2018.01.01—2018.01.07)长沙市商品房住宅供应面积同样急速下降,创最近10周新低,总计供应13.3万㎡,环比下跌80%。
  1.3分行政区供应情况——内五区住宅供应几乎“断粮”
上周(2018.01.01—2018.01.07)各行政区供应(除芙蓉区)均明显下降,开福、岳麓、天心、长沙县均零供应,望城区商品房供应居五区四市县榜首,宁乡市住宅供应居内五区四市县第一。
  1.4一周预售证一览——仅11项目拿证
上周(2018.01.01—2018.01.07)拿预售证项目大幅减少,仅11个项目拿证,总计供应28.8万㎡。
  2.商品房成交情况   2.1 商品房成交情况——再度平稳上涨
上周(2018.01.01—2018.01.07)长沙市商品房成交面积与上上周稳步上升,成交62.36万㎡,环比增幅7.42%。
  2.2 住宅成交情况——明显升温
上周(2018.01.01—2018.01.07)商品房住宅成交面积较上上周有较大幅度上升,总计成交53.25万㎡,环比增长35.98%。
  2.3 分行政区成交情况——宁乡市“双冠”
上周(2017.01.01—2017.01.07)商品房成交情况相对稳定,成交套数有较大幅度上涨。其中,宁乡市商品房、住宅成交面积和套数均居榜首;芙蓉区均为垫底。
  2.4 内五区住宅销售排行榜——北辰遥遥领先
  2.5 四市县住宅销售排行榜——润和跃居榜首
  3.研究院观点   新年开局首周,长沙楼市整体出现供需两重天现象,供应方面大幅急速下滑,内五区仅芙蓉区和雨花区有商品房入市,全市拿预售证项目不及上上周三分之一,而成交方面市场热度仍存,尤其是住宅成交呈较高幅度增长。市场上,“限购放松”潮流似乎不可阻挡,但目前仍仅限于三四线城市、偏远地区和以人才引进为目的的限购放松,除此之外,以“房住不炒”为定位的2018全国调控仍不会放松。预期长沙楼市仍将保持稳定的步伐,限购解除不太可能,略有放松酌情自理,供应方面预计后期会有提高,成交方面将继续稳中有所波动。
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