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房源少了,热度低了!长沙楼市供应继续低位盘旋

2018年01月15日15:15:18 0731地产研究院

[提要]整体来说,商品房供应量有所上升,但从最近几月情况比较,仍在底部周旋,可能临近新春,开发商拿预售证并未那么急切。成交方面,商品房成交绝对量虽然不低,但出现明显的下降势头,伴随着市场上少有项目开盘,而且不少项目认筹场面盛况已大不如前,大寒将至,长沙楼市也不排除被“泼了盆冷水”,降温效果明显。上周内五区均价“爽快”跌破8000元/㎡,待再观察几周,量价齐跌或许已在路上。

  1.供应情况   1.1商品房供应——触底反弹
上周(2018.01.08—2018.01.14)长沙市商品房供应面积底部小幅回升,在近10周还是处于供应较低水平,总计供应34.82万㎡,环比增长20.9%。
  1.2住宅供应情况——触底回升
上周(2018.01.08—2018.01.14)长沙市商品房、住宅供应面积同样触底回升,总计供应24.97万㎡,环比增长88%。
  1.3分行政区供应情况——五区住宅供应“断粮”后初见起色
上周(2018.01.08—2018.01.14)除芙蓉区外均有所供应,其中,长沙县商品房供应面积和住宅供应面积均位居榜首;开福区供应面积最低,芙蓉区零供应。
  1.4一周预售证一览——共18项目拿证
上周(2018.01.08—2018.01.14)拿预售证项目有所增多,共18个项目拿证,总计供应34.82万㎡。
  2.商品房成交市场   2.1 商品房成交情况——开始下降
上周(2018.01.08—2018.01.14)长沙市商品房成交面积有所下降,成交50.47万㎡,环比降幅19.07%。
  2.2 住宅成交情况——明显降温
上周(2018.01.08—2018.01.14)商品房住宅成交面积明显下降,总计成交41.36万㎡,环比下降22.33%。
  2.3 分行政区成交情况——雨花区“双冠”
上周(2017.01.08—2017.01.14)商品房成交情况相对开始下降,其中,雨花区商品房、住宅成交面积和套数均居榜首;芙蓉区均为垫底。
  2.4 内五区住宅销售排行榜——中建领先榜首
  2.5 四市县住宅销售排行榜——润和稳居榜首
  3.研究院观点   整体来说,商品房供应量有所上升,但从最近几月情况比较,仍在底部周旋,可能临近新春,开发商拿预售证并未那么急切。成交方面,商品房成交绝对量虽然不低,但出现明显的下降势头,伴随着市场上少有项目开盘,而且不少项目认筹场面盛况已大不如前,大寒将至,长沙楼市也不排除被“泼了盆冷水”,降温效果明显。上周内五区均价“爽快”跌破8000元/㎡,待再观察几周,量价齐跌或许已在路上。
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