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2017究竟哪个开发商在长沙最赚钱?

2018年01月17日16:54:48 0731地产研究院

[提要]  2017年已经落幕,这一年的长沙楼市虽然经历了重重调控,但市场异常火爆,“一房难求”的市场结构给了开发商们卖楼“无上的主动权”,但凡有过买房亲身经历的“房奴”们都在历经买房残酷现实之后即将“看破红尘”,而开发商们可谓是赚得“盆满钵满”。好!又到一年年底清账时,让我们来看一下长沙哪些开发商最能赚Money吧!

    2017年已经落幕,这一年的长沙楼市虽然经历了重重调控,但市场异常火爆,“一房难求”的市场结构给了开发商们卖楼“无上的主动权”,但凡有过买房亲身经历的“房奴”们都在历经买房残酷现实之后即将“看破红尘”,而开发商们可谓是赚得“盆满钵满”。好!又到一年年底清账时,让我们来看一下长沙哪些开发商最能赚Money吧!     一、开诚布公,先看成绩!
    二、细说榜单,真奇妙     去年的长沙楼市可真是不看不知道,一看真奇妙!来看看去年长沙楼市主要的看点吧!     看点1:总量下降,市场火爆     虽然总体销售金额和销售面积无法与2016年相提并论,但2017年仍然交出了可喜的成绩单,2017年长沙楼市商品房总销售面积2162万㎡,销售金额总计1646亿元,成交量还是有所下降。但是!这是巧妙的一年,虽然市场成交总量下降,但开发商们却在这一年把控了市场的绝对主动权!“我卖我骄傲,你爱买不买!”可谓成为市场行情火爆的真实写照!     看点2:前十门槛再上台阶,突破20万㎡     2017年长沙房企榜单的门槛进一步提高,进一步印证了长沙楼市房企的竞争激烈程度。2017年,长沙市商品房销售面积排行榜单中,前十的门槛提高至23.04万平方米,已经突破20万㎡!销售金额方面前十的门槛“无限接近”于20亿!房价是在涨,但也实在赶不上房企销售金额前十门槛涨得快呀。20强榜单的销售金额和面积门槛在15亿元/万㎡左右,明显高于2016年!     这说明我大长沙消化能力实在强哪~     看点3:四大梯队,“你家”在第几级阶梯?     去年长沙楼市十强榜单中,各开发商之间的差距明显减少,但还是可以将前20强榜单中大体划分为四大梯队,来来来,看看“你家”在第几级阶梯?
第一梯队(40亿以上):万科地产、北辰实业;
    第二梯队(25亿-40亿):润和城实业、中海地产、中建信和、中国金茂、龙湖地产、绿地控股;     第三梯队(18亿-25亿):明昇置业、阳光城集团、佳兆业地产、长房集团、保利地产     第四梯队(18亿以下):红星集团、当代地产、福晟集团、碧桂园控股、卓越置业、正荣地产、奥克斯置业;     当然,这个榜单排名对于全国性大开发商,如:万科、碧桂园、北辰等来说意义不大,人家更看中全国销售排名。每年城市扩张或收缩的调整战略不同,城市的战绩自然有较大出入。但是,这个排名对于出售本土房企的意义就绝对不能小觑。因为本土开发商主战场就是在长沙(虽然有些开发商已经开始走全国化路线,但是其他城市份额相对于长沙而言还是太低)。一旦哪一年销售金额较差,公司拿地资金压力明显上升,开发量上不去,销售金额就会更差,那么拿地资金压力就会越大,这是一个难以打破的循环。所以,对于进入前十名的本地房企而言是个良性循环,但是对于位置处于较末尾的本地房企就是一个恶性循环。     三、本土房企VS外来房企     看点1:润和城销售面积荣登榜首     润和城作为长沙土生土长的房企,每年的排名均不错,但今年这一抹亮色——销售面积居长沙楼市第一,这一点实在难以掩盖其锋芒!足足领先第二名10万㎡,这对于润和城来说确实是一个优秀的成绩,本土企业“强者恒强,弱者恒弱”的法则不会失效,可以预期来年不如良性循环的可能性很大。     看点2:本土房企——四分天下必有其一     销售金额和销售面积榜单上的长沙本土企业一共有4家:润和城集团、长房集团、鑫远集团、红星集团,4家本土房企销售面积突破110万㎡,占比总销售面积四分之一!销售金额近100亿元,占总销售金额20%以上!对于前20强榜单上的长沙本土房企而言,“四分天下必有其一”毫不夸张。     看往昔风云变幻,还看今朝!好了,去年长沙楼市开发商的成绩单既显摆过了,也细说过了,相信大家已经知道哪些个开发商在长沙最赚money了吧~万科这位大大的地位没有撼动,但涌现出了如润和城、阳光城、福晟等典型房企的惊人业绩,尤其是润和城,销售面积长沙第一,潜力不可小觑呀!让我们共同期待他们来年的表现吧!     值得一提的是,由0731地产研究院牵头,集聚长沙住宅和商业地产相关研究力量,依托楼市投资评价模型,权威真实的数据,深度调研访谈等创新手法梳理出来的“楼市财富汇”——2017年度长沙楼市白皮书暨商业地产投资评价榜1月26日正式亮相!识别图中二维码即可公开免费接受线上报名,还等什么,赶快拿起手机行动吧!
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