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你以为长沙没房卖,这个盘一次性推出近1000套,只是说好的长郡……

2018年01月19日17:51:21

[提要]捂了大半年的福天藏郡,闷声不响一口气拿了11个预售证,935套房源1月19日开始认筹!从酷暑到寒冬认筹又退筹整了好几轮,避开群雄逐鹿的12月,避开锋芒过剩几大天王,福天藏郡这个节点入市,且一次性推出近千套房源,购房者是买账还是不买账呢?

一月份过去三分之二,开发商拿证是不紧不慢,项目开盘现场也是不温不火,小编不禁以为,大家都跟我一样准备收收心、拢拢钱袋,安安分分地等待新年来临!
谁知,捂了大半年的福天藏郡,闷声不响一口气拿了11个预售证,935套房源1月19日开始认筹!
从酷暑到寒冬认筹又退筹整了好几轮,避开群雄逐鹿的12月,避开锋芒过剩几大天王,福天藏郡这个节点入市,且一次性推出近千套房源,购房者是买账还是不买账呢?
话不多说,直接杀到认筹现场看看情况!
现场认筹有点“火”
1月19日上午十点半抵达福天藏郡营销中心,这么个大阴天、雾霾天,来排队的购房者不少!虽然不及保利、北辰、华润、悦和城那样九曲十八弯的,但门内两百来号人,门外目测也排了一百来号人,执勤的小哥哥们在各个出入口严阵以待,现场还算秩序井然。
据置业顾问介绍,当前已经诚意登记的客户大约1200组,此次推出的房源有935套。目前认筹仅限已经诚意登记的客户,暂不接受新客户。从认购比来看,还是挺良心的!
排队第一道入口重兵把守,目测约3人身着执勤服装、一位主负责人与场内随时联系,2名营销人员。第二道入口仍有两名执勤人员卡人,3人一拨,队伍移动速度,嗯,有点慢!
再看认筹要求:1月19日开始认筹,22-23日再认筹两天(三个工作日),认筹金10W,每户仅限1人进场认筹。1月27日09:30在营销中心网络公开摇号,由望城区公证处公证;开盘是1月27日20:08-20:18微信抢房。
有不少陪同的亲友只能侯在营销中心外的冷风中瑟瑟发抖,特别是看着有抱小孩站在外面的,也真是辛苦!脑中检索了下近一年的认筹现场,卡这么严格的还是第一回见!
认筹资料遗失,客户当场发飙
正当小编苦恼,自己这没有诚意登记的伪购房者,如何混入这戒备森严的内场,出口处竟有争执声传来,人群迅速往出口处聚集,原来竟有人想要硬闯。

这年头,闯车站安检的见过,闯景区大门的见过,闯办公楼门禁的也见过,这售楼中心有什么好闯的?
只见当事人头发花白,气的头发都竖起来了,太太在一边死命拉着他,免得发生肢体冲突。原来人家一家子是交了诚意金的,今天高高兴兴过来认筹,却被告知他们提交给售楼部的社保资料等购房文件遗失了,所以不让进!也难怪火大!

从这个小冲突可见,这户人家对福天藏郡很执着!
三环外均价6800-7500元/平,值不值?
福天藏郡位于天心区芙蓉南路与高云路交汇处,地处三环之外,地段算不上好。自营销中心开放至今,来来回回折腾购房者大半年,现在能来的都是真爱!
这个盘好在哪呢?小编把目光锁定在刚认筹出来的购房者身上!
据购房者分享的一房一价表可以看到,这批房源均价大约在6800-7500元/平之间,靠高架的小户型价格相对便宜一些,靠小区后面的大户型价格稍高一些。
采访了几位客户,他们对于这个价格,也意见不一:
王先生认筹出来时正准备往停车场回去,他告诉我们自己就住在附近,关注这个盘很久,也等了有小半年,自己选的是大户型的,均价约7000元/平出头,当初就看中了这里的教育资源,所以一直在等。不过原本还挺期待政府把价格限到五六千,不过既然批的是这个价,也还是能接受的!
李女士匆匆过来,问我们排队人多不多。李女士家住在城北,这个盘是朋友介绍的。当时看了觉得教育配套很好,环境也不错,就定下了,今天特意赶过来认筹。当我们询问她对价格的看法时,李女士的回复是,差不多,福天藏郡对面的金谷豪庭也要卖7500元/平,只要不比对面贵就行。
最后采访的是非常热心的陈女士,陈女士家住附近,但长沙城东西南北各个方位的房子都看过不少,他们家是买二套需要一次性付款。她的感觉,价格偏贵,但更重要的据她判断,教育配套会有点悬!
项目的营销人员一直宣称,福天藏郡打造的是“从幼儿园到中学”一条龙式教育,更重要的是会引进九年制“长郡”品牌。名校傍身,想低调都不行。
但据陈女士分析,自己从网上看到很多长郡挂牌没能落实的消息,再加上她也多次找置业顾问确认,置业顾问的回复都是牛头不对马嘴,只说是公立公办的学校,从不提长郡半个字。那么多半可以推断网上说的是事实。没了长郡这个房子自己就看不上了,所以今天没认筹。
说好的长郡呢?
到达工地现场,在门卫的指导下,看到了初具雏形的小学教学楼,中学目前还未开始动工。学校建设在项目的内部!
长沙不缺房子,也不缺学校,但好学校很稀缺。买这里的有刚需,愿意牺牲地段给孩子一个好的教育起点。也有不差钱的,愿意投点钱等着它升值。说白了,大家看中的不过是“长郡”的牌子,没有了长郡的公立公办教育还会有吸引力吗?
截止目前为止,项目并没有对外公示与长郡的合作协议,也就是说目前可能确如大家所猜想的,与长郡的合作还没有确定。那么至于后续开发商会不会花几百万来兑现承诺?笔者建议购房者认真对待这个问题,因为关系到大家的切身利益!从以往的经验来看,如果能在购房合同中体现关于“长郡”的问题,对广大购房者来说,会更有保障一些!毕竟置业顾问说的话都是浮云,只有合同才是购房者维护自身利益最重要的凭据! 
更多项目详情见:福天藏郡踩盘报告
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