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务必提前关注城南天际岭,不然9000元/平的房子将与你失之交臂

2018年01月23日14:39:44 优乐国际娱乐

[提要]务必提前关注城南天际岭,不然9000元/平的房子将与你失之交臂

  对于想要在长沙买住宅的购房者而言,明天又将迎来一个喜讯——雨花区“限价地”64号、65号将进入竞拍阶段。   虽然它们的房源需要等上1-2年,但是对于新房匮乏的城南来说,置业者们至少多了一个盼头和选择。特别是64号土地,它未来的广阔前景,值得购房者提前关注。   “限价地”64号限价7900元/平,实际售价9085元/平   [2017]长土网064号土地原本应该在与65号一起在5日就进入买卖阶段,但政府临时把它们挪到了明天。   64号土地位于时代阳光大道与京珠高速的交汇处西北角,具体来说即碧桂园南城首府的东侧。
  这宗土地规划为住宅用地,它的出让面积为10.8万平米,依据地势划分为地块一(包含S2、S5)和地块二(包含S1、S3、S4、S6-S9),最大容积率分别为3和2。   64号土地的总建筑面积为26.1万平米,最小绿地率40%,建筑限高100米。目前,土地未平整,宗地内有较大高差,并且有建议板房、水塘、水塔等建筑和高压电杆。
  这宗土地还要求竞得人“整合东南角用地”、“配建用地面积不小于4800平米的幼儿园”、“配建门诊部、社区用房、物业管理用房、垃圾站、公厕配设施”、“建筑高度须满足微波通道的限高要求”。   与之前的“限价地”相比,64号的现状复杂得多,开发难度因此也要高一些。
  由于64号土地上的住宅要求以精装修销售,因此7900元/平这个毛坯价并非最终售价,将来房子的售价至少是9085元/平。   “限价地”65号限价7800元/平,实际售价8970元/平   [2017]长土网065号位于雨花区金井村,从地图上看呈一个菱形状,被万家丽路、金海路、仙姑岭路、振华路合围。具体来说即绿地新都会的南侧。
  这宗土地规划为住宅用地,它的出让面积为13.8万平米,住宅最大容积率为3,建筑面积为41.5万平米。它的最小绿地率为40%,建筑限高80米(部分可达100米)。   65号土地除了住宅规划为,宗地还配备了一块2万余平米的中小学用地A33号,这宗土地虽然不计入出让面积,但是需要竞得人负责开发。
  此外,65号土地还要求竞得人在开发时“须征求市教育、市交警、市文物、市园林局、市电力局部门意见”以及“用地规范内的电力线路在项目建设施工建设时,应征得电力主管部门意见”。   不得不说,要同时与这么多部门打交道,想想就头大。
  与64号土地一样,65号土地也要求精装修销售,7800元/平米的毛坯价也非最终售价,未来的房价至少是8970元/平。   5号线通车、精装房入市,2年后这里的房子并非鸡肋   64号与65号并非雨花区的首批“限价地”,在2017年10月就成交了两宗“限价地”。其中40号土地不仅同样位于城南,它还与64号南北“遥望”,都属于天际岭片区的住宅用地。
  “限价地”40号土地与64号一样,都要求精装房销售,它未来房源的价格至少是8855元/平。同时,它还要求竞得人配建一座中小学。   这意味着,40号土地与64土地配建教育配套将涵盖幼儿园、小学、中学。片区里的教育资源将会得到增强。   40号与64号两宗“限价地”的总建筑面积高达81万平米,这意味着片区的新增供应量将在一万套以上。   按照一般的开发周期来看,40号与64号土地的房源将在1-2年后入市,即2020年前后。而地铁5号的预计开通时间也是2020年,其中毛竹塘站对接着时代阳光大道。这将极大的改善片区公共出行。   9000元左右的精装房、自带幼儿园中小学、地铁5号线也不远……2年后,64号与40号年所处的区域,购房者需要提前留心了。   利润削减、成本提高,64、65号还将上演抢地大战吗?   与的40号相比,64号与65号的“最高楼面价”提高了700-850元/平。特别是与40号占地面积差不多的同区域地块——65号,它的最高地价被提高到了17.45亿,上涨了近4亿元。
  这意味着开发商不仅要多掏4亿元买地,每平房价的利润还被削减了700-850元/平。   与64号与65号同批推出的“限价地”62号,在4日土拍期间未能成交,成为了长沙首宗流拍的“限价地”。这其中的因素很多,其中“利润=2875元/平-运营成本-精装修成本”肯定是个重要原因。   “限价地”62号土地因为利润削减、成本提高而流拍,64、65号会重蹈覆辙吗?又将会有几家开发公司对它们感兴趣呢?最终“限价地”将花落谁家呢?
  明日上午10点,佳佳直播将为你带来“限价地”64号与65土拍的全过程,敬请期待!   网页直播:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=665   手机直播:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=665
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