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势如破竹的五区住宅均价即将突破9000元/㎡?或许这才是真实房价?

2018年02月12日12:28:49 0731地产研究院

[提要]供应方面,新春即将来临,供应量会进一步下降,但上周亮点在于住宅供应占比极高,在95%以上,且工业用房零供应。成交方面,上周商品房和住宅成交均再次上升,典型的年前置业小高峰。均价方面,此前几周均价出现较大幅度下降,上周内五区住宅均价在8800元/㎡左右,即将突破9000元/㎡,主要为芙蓉区和开福区所推楼盘更加接近市场价格所致,而此前芙蓉区一直是拉低整体均价的区域,或许,这样的内五区均价更为真实。但是,目前政府限价并未放松,购房者仍然可以选择相对实惠低价的限价房。四市县均价仍然相对平稳,除长沙县、望城住宅均价在6000元/㎡外,其他的均低于6000元/㎡。

  1.供应情况   1.1商品房供应——春节前夕正常回落
  上周(2018.02.05—2018.02.11)长沙市商品房供应面积在四连涨后开始下降,总计供应52.79万㎡,环比下降32.99%。   1.2住宅供应情况——同样正常回落
  上周(2018.02.05—2018.02.11)长沙市商品房住宅供应面积同样出现回落,总计供应50.51万㎡,环比下降18%。   1.3分行政区供应情况——望城、岳麓供应占据约7成
  上周(2018.02.05—2018.02.11)零供应的行政区增多,芙蓉、雨花、长沙县均无供应。其中,望城区商品房供应面积和住宅供应面积均居第一,岳麓区紧跟其后。此外,上周无工业用房入市。   1.4一周预售证一览——共20项目拿证
  上周(2018.02.05—2018.02.11)共20个项目拿证,总计供应52.79万㎡。   2.商品房成交市场   2.1 商品房成交情况——再度增长
  上周(2018.02.05—2018.02.11)长沙市商品房成交面积再度增长,成交63.09万㎡,环比增幅6.72%。   2.2 住宅成交情况——稳步提高
  上周(2018.02.05—2018.02.11)商品房住宅成交面积再次回升,总计成交50.1万㎡,环比增长12.03%。   2.3 分行政区成交情况——各区均有成交,雨花、望城表现亮眼
  上周(2018.02.05—2018.02.11)商品房、住宅成交面积均再次上升,其中,雨花区商品房成交面积、成交金额和套数居榜首;望城区住宅成交面积和套数居首位,雨花区成交金额第一;芙蓉区均为垫底。   2.4 内五区住宅销售排行榜——福天藏郡、明昇壹城居榜首
  2.5 四市县住宅销售排行榜——碧桂园两盘上榜
  3.研究院观点   供应方面,新春即将来临,供应量会进一步下降,但上周亮点在于住宅供应占比极高,在95%以上,且工业用房零供应。成交方面,上周商品房和住宅成交均再次上升,典型的年前置业小高峰。均价方面,此前几周均价出现较大幅度下降,上周内五区住宅均价出现较大幅度上升,即将突破9000元/㎡,主要为芙蓉区和开福区所推楼盘更加接近市场价格所致,而此前芙蓉区一直是拉低整体均价的区域,或许,这样的内五区均价更为真实。但是,目前政府限价并未放松,购房者仍然可以选择相对实惠低价的限价房。四市县均价仍然相对平稳,除长沙县、望城住宅均价在6000元/㎡外,其他的均低于6000元/㎡。
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