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5个月房价涨800元 雨花“限价地”房子涨到8000元/平了

2018年03月12日15:18:46 优乐国际娱乐

[提要]5个月房价涨800元 雨花区“限价地”的房子涨到8000元/平了

    自从去年9月开始挂牌“限房价竞地价”(即“限价地”)以后,至今已有7宗“限价地”挂牌成交,它们主要分布于雨花区和岳麓区,分别挂牌了5宗和2宗。     岳麓区2宗“限价地”都来自梅溪湖,宗地的“限定住房销售价格”(即“限房价”)基本一致,都在9970元/平上下。     而雨花区的5宗“限价地”的“限房价”则在逐步上涨。截止到本周五,最新一宗雨花区“限价地”012号的“限房价”已上涨至8000元/平。     城南再添一宗“限价地” 雨花区“限价区”正在赶来     [2018]长土网012号土地位于雨花区洞井街道,即汇金路与万芙路交汇处的西北角。它东邻鄱阳村、西邻三0一佳园。
    012号是商住用地,出让面积70673.9平米,商住比2:8,最大容积率为4,建筑限高63米。     开发这宗土地有“三难”:宗地东侧的加油站,在开发土地过程中需要“保护安全防护距离”;宗地地势起伏,高低落差大,需要“合理处理高差”;规划路幅不得影响周边居民的通行现状。
    012号“限价地”是继(2017年度)40号、64号、65号限价地之后,天际岭以南、南三环周边的第四宗。
    012号是这个区域在狗年挂牌的第一宗“限价地”,随着“限价地”政策持续地深入以及雨花区城南区域开发建设的需求,相信今后区域会持续推出“限价地”。     被“限价地”填满的“天际岭以南、南三环周边”这个“限价区”,想必会是今后购房者关注的重点。届时,喊上一声:长沙“第七区”,似乎也挺有长沙特色的。     开发商“喜”购房者“悲” 只因“限价地”房价上涨     将在本周五掀起第二轮抢地大戏的012号“限价地”,它的“限房价”为8000元/平,勉强可以归类到“市内低价房”。但与它的“前辈”对比下,就会发现雨花区的“限房价”在逐步上涨中。
    去年10月雨花区的41号“限价地”,也是长沙市首批“限价地”的“限房价”仅为7195元/平。与之对比,意味着“限房价”在5个月内上涨了800多元。     仅与同区域的“限价地”40号、64号、65号相比,“限房价”也在5个月内上涨了300元。     对于购房者而言,无论是“300元”还是“800元”,都算不上好事。但对于开发商而言,却是一个好消息。     012号“限价地”的最高楼面价为3951元/平,随着“限房价”上限的提高,本宗土地毛坯住宅的利润空间扩大至了“4049元/平”,精装住宅则扩大至了“5249元/平”。     不仅利润空间扩大了,与同区域的其他“限价地”相比,012号“限价地”并没有被强制要求以“精装修销售”,可毛坯可精装的优势,让这宗土地的产品选择更加灵活。     因此,虽然明天梅溪湖的“限价地”备受关注,但是周五开拍的雨花区“限价地”亮点也颇为丰富。     狗年第一批“限价地”将会花落谁家?我们将会持续关注,欢迎在明天及周五的上午10点准时收看佳佳直播。
    手机直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=670     电脑直播间:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=670
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