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银四开局撞上清明小长假,楼市供应环比下滑7成

2018年04月09日15:04:46 0731地产研究院

[提要]整体来说,上周长沙楼市的主特征是供应骤降,主要受节假日短期因素的影响,后续会明显回升。据优乐国际娱乐监测,4月开盘项目多达30多个,假期后会有多数楼盘相继开盘,对于购房者而言,不应受短期供应下降的影响,照常看房、登记、认筹,静待开盘即可。

  1.供应情况   1.1商品房供应——大幅下降
  上周(2018.04.02—2018.04.08)长沙市商品房供应面积出现大幅下降,总计供应16.27万㎡,环比下降71.95%。   1.2住宅供应——大幅下降
  上周(2018.04.02—2018.04.08)长沙市商品房住宅供应面积同样下跌,总计供应13.01万㎡,环比下跌75%。   1.3分行政区供应情况——望城岳麓撑起大半壁江山
  上周(2018.04.02—2018.04.08)各行政区供应骤降,全市仍旧无办公、工业用房入市。其中,望城区以6.72万㎡的商品房供应居全市第一;岳麓区商业用房入市共4.19万㎡。   1.4一周预售证一览——共8项目拿证
  上周(2018.04.02—2018.04.08)仅8个项目拿证,总计供应16.27万㎡,其中,岳麓区梅溪湖金茂湾预售面积最大,达4.19万㎡。   2.商品房成交市场   2.1 商品房成交情况——再度下降
  上周(2018.04.02—2018.04.08)长沙市商品房成交面积再度下降,成交37.86万㎡,环比下降22.97%。   2.2 住宅成交情况——再度下降
  上周(2018.04.02—2018.04.08)商品房住宅成交面积同样有所下降,总计成交30.75万㎡,环比下降18.26%。   2.3 分行政区成交情况——望城区销量最高
  上周(2018.04.02—2018.04.08)商品房、住宅成交面积均出现一定程度下降,其中,望城区商品房和住宅成交面积、套数均居榜首,开福区商品房、住宅成交金额第一;芙蓉区均垫底。   2.4 内五区住宅销售排行榜——北辰销售遥遥领先
  2.5 四市县住宅销售排行榜——联诚雅郡蝉联榜首
  3.研究院观点   供应方面,上周商品房和住宅供应面积出现断崖式下跌,均环比跌去7成以上,3天清明假期是造成上周供应量暂时下跌的主要原因,同时考虑到上上周开发商拿证积极性高涨,5000多套房源入市,一定程度上“透支了热情”,预期小长假过后供应量会正常回升。   成交方面,清明期间回乡祭祖人群较多,长沙楼市仅1项目开盘,购房热情其实是有所下降的。上周商品房和住宅成交量虽再度下降,但仍有一定支撑力。假期后多数楼盘入市,成交量会出现一定程度上涨。   住宅均价方面,内五区和四市县都表现出稳中有升态势,内五区住宅均价暂回9000元/㎡以下(近期安置房、定向房成交量较高,如:晟悦国际、天翼花园等),四市县住宅均价在6000元/㎡以下,预期住宅均价仍将保持稳定。   整体来说,上周长沙楼市的主特征是供应骤降,主要受节假日短期因素的影响,后续会明显回升。据优乐国际娱乐监测,4月开盘项目多达30多个,假期后会有多数楼盘相继开盘,对于购房者而言,不应受短期供应下降的影响,照常看房、登记、认筹,静待开盘即可。
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