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史上最严“执法风暴”席卷长沙楼市 “刚需优先”将不再是一句口号

2018年04月17日15:37:40 优乐国际娱乐

[提要]据媒体报道,4月16日,长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会、长沙市工商行政管理局、长沙住房公积金管理中心等部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动。

    号称“史上最严”的执法行动,终于开始了。     据媒体报道,4月16日,长沙市住房和城乡建设委员会(以下简称“市住建委”)、长沙市发展和改革委员会(以下简称“市发改委”)、长沙市工商行政管理局(以下简称“市工商局”)、长沙住房公积金管理中心(以下简称“市住房公积金中心”)等部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动,此次行动从4月16日持续到5月16日,而北辰三角洲在第一天的执法行动中被抓了个典型。     少数开发商屡打“擦边球”     
    实际上,为了保持长沙房地产市场的稳定。今年以来长沙相关职能部门陆续出台了“首套刚需优购”、“全装修”新政,但随着这些政策的出台,一些只为追逐利益的开发商或者房屋中介,利用捂盘惜售、造谣散布涨价信息、捆绑销售、拒绝公积金贷款、收取团购服务费等手段来赚取更多利润。     尤其是3月以来,“全装修”新政,尚未同步配套出台实施细则和合理的指导价,只是要求“长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%”。     以至于开发商额外收取“搭板费”、“捆绑精装、抬高房价”更是频现,如某项目推出“4万元享12万元精装修”,另还有项目在营销中心宣传购房者可以享受“赠送面积”,只需在开盘时收取1万到8万多元不等的“搭板费”,即可享受大至四五十平方米,小至十余平方米的赠送面积等。     开发商不合情理的“高价装修”以及一系列“擦边球”动作的频现,也直接导致了近段时间来业主维权增多。鉴于此,长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会、长沙市工商行政管理局、长沙住房公积金管理中心等7部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动,号称史上最严执法行动正式拉开帷幕。     “风暴”来临刚需将有保障     
    据红网报道,被抓典型的北辰三角洲,其中一个原因是,形象进度达到申请预售许可证条件的房源有2199套,未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可,与长政办函〔2017〕148号文件“加快在建商品住房入市销售”的精神不符,存在惜售嫌疑。     实际上,在长沙有多少个像北辰三角洲这样有“惜售”的嫌疑,我们不得而知。但根据0731地产研究院监控,上周长沙新房总计供应19.32万平方米,4月以来整体供应量仍处于低位,但刚需置业者的数量仍旧庞大。
    近十周长沙商品房供应走势图     据红网报道,除了北辰三角洲有“惜售”嫌疑外,还有湘江壹号存在定购协议未按三个类别(一次性付款、商业贷款、公积金贷款)明确付款方式、车库(位)价目表需进一步完善;新梦想江山帝景门店无法提供房源委托书、业务台账记录不完整、营业执照注册地址不符以及未做公积金业务等。对此,执法人员随即下达了《责令改正通知书》,并要求该店法人立即办理地址变更。     据市住建委副主任胡汉清介绍,此次专项检查行动范围为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的房地产销售楼盘和房地产经纪机构,主要查处房地产销售、中介的违法违规行为,重点检查去年以来出台的“3﹒18”“5﹒20”“9﹒23”新政以及长政办函〔2017〕144号、长政办函〔2017〕148号、长住建发〔2017〕172号、长住建发〔2018〕28号等系列房产调控相关文件的贯彻执行情况。长望浏宁四县(区、市)房地产市场行政管理部门参照本方案,组织本辖区内房地产市场联合执法专项检查行动。     “在本次联合执法专项检查行动中,对发现的违法违规行为将认真采取相应的执法措施,严肃查处,绝不姑息;对整改不到位或拒不整改的责任主体,采取曝光、记入黑名单、行政处罚等措施从重处理。”胡汉清表示。     业内人士表示,相信经过此次史上最严执法行动后,开发商不愿意“出货”的情况定会有所改善,预计后期供应量将会有所上涨,刚需优先也将会得到保障。
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