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开仓放粮5456套!你苦等的项目是否即将开盘了?

2018年04月23日15:05:32 0731地产研究院

[提要]整体而言,供应大幅上涨、成交量价齐跌是上周主特征。随着多数项目的入市,购房者可选择余地增大,多关注项目动态,切勿错失登记、认筹、开盘等时机。

  1.供应情况   1.1商品房供应——大幅增长
  上周(2018.04.16—2018.04.22)长沙市商品房供应面积环比大幅增长,创近十周以来新高,总计供应60.06万㎡,环比增长210.87%。   1.2住宅供应——大幅好转
  上周(2018.04.16—2018.04.22)长沙市商品房住宅供应面积出现明显上涨,总计供应45.59万㎡,环比增幅215.28%。   1.3分行政区供应——岳麓区供应遥遥领先
  上周(2018.04.16—2018.04.22)全市商品房入市大幅增长,住宅占绝大部分比例。其中,岳麓区以22.22万㎡的商品房供应居全市第一;长沙县仅供应商业用房0.46万㎡;芙蓉区、开福区零供应。   1.4一周预售证一览——共17项目拿证
  上周(2018.04.16—2018.04.22)共17个项目拿证,总计供应60.06万㎡,其中,岳麓区长房云时代预售面积最大,达8.72万㎡。   2.商品房成交市场   2.1 商品房成交——稳中略降
  上周(2018.04.16—2018.04.22)长沙市商品房成交面积稳中略降,成交38.62万㎡,环比下降18.30%。   2.2 住宅成交情况——小幅下降
  上周(2018.04.16—2018.04.22)商品房住宅成交面积同样稳中略降,总计成交30.34万㎡,环比下降17.08%。   2.3 分行政区成交——望城区销量连续居榜首
  上周(2018.04.16—2018.04.22)商品房、住宅成交面积均出现一定程度回落,其中,望城区商品房和住宅成交面积、套数连续再居榜首,岳麓区商品房成交金额第一;雨花区住宅成交金额再度居榜首。   2.4 内五区住宅销售排行榜——明昇壹城蝉联榜首
  2.5 四市县住宅销售排行榜——时代倾城销量第一
  3.研究院观点   供应方面,楼市严查逐步奏效,上周供应量大幅上升,开发商开仓放粮迹象明显,创近十周新高,供应量的增加缓解了市场上短期内供不应求的矛盾。   成交方面,上周商品房和住宅成交量均出现一定程度下降,主要是受之前市场供应量低所致,随着上周央行定向降准,目前严苛的信贷环境或许有所好转,给了购房者良好的预期。随着开发商逐步开仓放粮,成交量将会出现同步上涨。   住宅均价方面,上周内五区和四市县住宅均价出现下降,严查、政府限价是主要原因,但从内五区的情况来看,销量前10中就有3个项目是动迁配套房或定向房,这也是拉低均价的因素之一。在当前政策背景下,预期住宅均价不会有太大的变动。   整体而言,供应大幅上涨、成交量价齐跌是上周主特征。随着多数项目的入市,购房者可选择余地增大,多关注项目动态,切勿错失登记、认筹、开盘等时机。
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