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三环内省府片区地铁盘,准现房!还有售价不超8000元/㎡的房源!

2018年04月26日09:59:48 优乐国际娱乐

[提要]如果你目前资金紧俏,如果你还有购房资格,如果你想做点小本投资,你或许可以去这儿看看, 虽不是十全十美,但性价比颇高,或许就能了却压在你心头的一件大事,祝好运!

  少男少女们注意了!直接说重点!三环内省府片区目前有一盘在售70年产权的建筑面积39-50㎡住宅公寓,离桂花坪地铁站约900米,目前最低售价7800元/㎡,接受公积金贷款,学区划在桂花坪小学,70年产权的公寓本就不多,还带学位更是少之又少哦~目前有3个楼层可以95折出售。单身未婚无房的朋友们、想搞点小本投资的朋友们都注意了!公积金贷款最低首付不超过8万元!20年月供约1500元左右,物业费同等住宅,2.5元/㎡/月,有木有心动呀!   定金只需2万元!全款商贷公积金贷均ok,如果你不是为了自住,那么先给大家打打如意算盘:   方案一:以租养贷模式。今年年底交房后拿个三四万简单装修下,然后找机会出租,当然,出租很可能会断档,目前根据附近安置小区的出租价格,新装修的公寓租个1400元/月应该问题不大,贷款完了总还能剩个40年产权,再转手卖掉。   方案二:5年以后寻机会转卖。目前纯南向的以8300多元的价格买入,考虑到政策环境的周期变化以及该片区未来的发展潜力,该片区住宅均价破万是大势所趋,退一万步,小编认为长沙所有低于1万元/㎡的房子都值得投资。   小编得赶紧从美梦中醒来,为大家仔细讲讲该盘的具体情况,这可是小编步行2万多步给大家带回来的福利!大家肯定急着问我楼盘名称了吧?   千呼万唤始出来,此盘名叫——鑫远玲珑。   该盘位于刘家冲路与中保路交汇处东南角,正宗的省府南板块楼盘,毕竟是均价不到8000元/㎡的房子,似乎有过多高要求也不太合适。实地看过之后,小编对此盘的初次印象为:房子楼层不高,均在13层左右,整体绿化不错,小区内有儿童游乐场、篮球场和阳光跑道,居住舒适度还不错,但是!楼间距也确实不太宽,空气流通、日照、采光相对会打点折扣。
项目整体效果图
  目前在售的房源为70年产权的公寓产品,来张公寓楼的特写。如下图:底下3层均规划为商业,公寓从第4楼起,共10层,公寓内侧为东南朝向,外侧为西北朝向,入口在内侧东面。换言之,朝正东和正南的户数不多!大部分是朝东南、西北、正西或正北面的。
公寓楼特写
  再看户型图:
整层户型图
  3梯29户,层高2米9,电梯在偏东面,楼梯在偏南面。所有边套的卫生间也是没有开窗户的!这对于没买到边套的房友来说心里落差就小很多了。同时,北面的户型统一设置的飘窗,而南面的统一设置为半封闭阳台,阳台半赠送,但飘窗不是,开发商在定价的时候早就考虑到了这一点,所以,北面的均价要比南面的低约400元/㎡,也算是对朝向和没赠送面积的补偿了!个人建议:由于整套公寓下来总价款并不高,如果能有最好的楼层和朝向那就不要舍不得那万把块钱,如果实在只有北面的了那就安慰自己不是便宜了400元/㎡么?   关于交通,主打是1号线桂花坪地铁站,小区西面是正在修建的刘家冲路,南面与雀园路相接,目测快要完工了!也就是往后从此盘走到桂花坪站地铁口不需要往回走到雀园路上再上芙蓉南路,而是直接走刘家冲路直接左转至时代阳光大道上的3号口。当然,这个距离也没有你期待的那么近,小编以正常速度试走了一下,约12分钟。   但,公交站好像并不是那么的方便哦,站点基本上散落在时代阳光大道、豹塘路、雀园路、芙蓉南路上,都需要步行一定距离,期待刘家冲路完工后能新增公交站点,如果有,这将是一个重大加分项。   周边情况:南边主要是各种汽车店,当然,有一定距离,还在雀园路南面;西面主要是碧桂园城市花园,西北面是兴汝金城,北面是金桂园小区,东面是桂花坪小学还有尚待开发的土地。目前碧桂园城市花园的底商基本上做起来了,往后生活便利方面没啥问题。加之项目本身自带的底商和公寓楼3层商业,食住行基本可以足不出楼盘搞定!   咱们把范围稍微放大点,周边主要有:省工商局、一个大型的商业广场(在建)、槐树塘社区公园、南面还有奥特莱斯、中海环宇城、环保科技产业园;北面有省府红星商圈、德思勤城市广场等等,坐1号线可以直达城中央五一广场、黄兴广场。小编觉得目前周边情况尚可,也能带来一定的租客人群,往后随着长株潭融城的推进,发展前景可期。如果自住,周边找工作的机会也还是不错的。   来看看小区的工程进度:站在公寓楼上,可以看到小区主体结构已经完工,外立面正在施工,小区内部已经铺上石子,接下来该整绿化、健身娱乐设施了。2018年年底交房基本没有问题。
项目施工进度
  最后说一点遗憾:公寓没有天然气入户,当然,你可以使用电磁炉、电热水器,水电还是按民用水电算的,但小编觉得有燃气是最方便的。   少男少女们!如果你目前资金紧俏,如果你还有购房资格,如果你想做点小本投资,你或许可以去鑫远玲珑看看, 虽不是十全十美,但性价比颇高,或许就能了却压在你心头的一件大事,祝好运!   项目电话:400-818-8155转9504。   项目地址:刘家冲路与中保路交汇处
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