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量价齐涨迎“红五”!8836套房源入市却还是一房难求?

2018年05月02日14:34:13 0731地产研究院

[提要]整体而言,供应延续上升、成交量价齐涨是上周主特征。最受购房者青睐的依然是普通住宅产品,松雅湖壹号、恒泰湘壹府、江山帝景等热门楼盘几乎是 “开盘即售罄”,“一房难求”成为了不少刚需购房者对于长沙买房的真实感受。随着“红五月”序幕即将拉开,购房者可选择项目增多,建议大家多关注项目动态,提早准备好购房资料,切勿错失登记、认筹、开盘等时机。

  1.供应情况   1.1商品房供应——再创新高
  上周(2018.04.23—2018.04.29)长沙市商品房供应面积环比继续攀升,再创新高,总计供应72.14万㎡,环比增长20.11%。   1.2住宅供应——小幅下降
  上周(2018.04.23—2018.04.29)长沙市商品房住宅供应面积反而出现小幅下降,商业性质的房源供应量大。住宅总计供应44.12万㎡,环比下降3.22%。   1.3分行政区供应——长沙县、浏阳、宁乡唱主角
  上周(2018.04.23—2018.04.29)全市商品房入市延续增长行情,住宅占比明显下降。其中,宁乡市商品房、住宅供应均居全市第一;内六区总计供应31.75万㎡;芙蓉区零供应。   1.4一周预售证一览——共35项目拿证
  上周(2018.04.23—2018.04.29)共35个项目拿证,总计供应72.14万㎡,其中,岳麓区阳光100国际新城预售面积最大,达5.46万㎡,且全部为商业性质。   2.商品房成交市场   2.1 商品房成交——明显增长
  上周(2018.04.23—2018.04.29)长沙市商品房成交面积明显增长,成交51.46万㎡,环比增长33.25%。   2.2 住宅成交情况——环比增长
  上周(2018.04.23—2018.04.29)商品房住宅成交面积环比增幅明显,总计成交38.42万㎡,环比增长26.63%。   2.3 分行政区成交——岳麓成交面积第一
  上周(2018.04.23—2018.04.29)商品房、住宅成交面积均出现环比增长,其中,望城区住宅成交面积、套数连续再居榜首,岳麓区商品房成交面积、套数、住宅成交金额第一;开福区商品房成交金额居榜首。   2.4 内五区住宅销售排行榜——保利天禧荣登榜首
  2.5 四市县住宅销售排行榜——碧桂园销量第一
  3.五一小长假开盘回顾   开盘方面,随着调控政策进入平稳周期,开发商的推盘节奏逐渐加快,刚需购房者的入市积极性也有所提高。   据优乐国际娱乐不完全统计,长沙共有11盘选择在五一前后加推,分别为万象府台、佳兆业天御、恒大上林苑、松雅湖壹号、恒泰湘壹府、阳光100凤凰街、惠天然梅岭国际、广晟·江山帝景、五矿长沙LIVE、正荣财富中心和明发国际城,产品涵盖住宅、公寓和商铺。   整体来看,最受购房者青睐的依然是普通住宅产品,松雅湖壹号、恒泰湘壹府、江山帝景等热门楼盘几乎是 “开盘即售罄”,“一房难求”成为了不少刚需购房者对于长沙买房的真实感受。   4.研究院观点   供应方面,上周供应量延续了之前上涨的态势,再创近十周新高,同时也要注意到,虽然多盘集中拿预售证,但住宅供应占比有所下降,商业供应集中释放,而且四市县供应占比高,反映了内五区依旧处于供不应求状态的事实。   成交方面,上周商品房和住宅成交量均出现一定程度上涨,主要因为前段时间拿证楼盘增多,房源释放较多所致。据优乐国际娱乐不完全统计,5月开盘项目多达30余个,预期成交量仍将保持较好的势头。   住宅均价方面,上周内五区住宅均价出现较大幅度上涨,动迁配套房或定向房销售量有所下降,均价正常回归;四市县均价仍相对稳定,并且略有下降,在当前政策背景下,预期住宅均价不会有太大的变动。   整体而言,供应延续上升、成交量价齐涨是上周主特征。随着“红五月”序幕即将拉开,购房者可选择项目增多,建议大家多关注项目动态,提早准备好购房资料,切勿错失登记、认筹、开盘等时机。
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