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“红五月”开局,我们离10000元/㎡仅一步之遥!

2018年05月07日14:34:34 0731地产研究院

[提要]整体而言,量跌价涨是上周楼市主特征,这与市场上“一房难求”的情况是有关联的,内五区住宅供应越来越少,望城、长沙县,甚至宁乡的住宅供应一度占据大头,而市场上购房需求仍然旺盛,建议购房者早日确定好购房区域,准备好购房材料,择机下手。

  1.供应情况   1.1商品房供应——大幅下降
  上周(2018.04.30—2018.05.06)长沙市商品房供应面积环比大幅下降,总计供应35.42万㎡,环比下降50.90%。   1.2住宅供应——大幅下降
  上周(2018.04.30—2018.05.06)长沙市商品房住宅供应面积出现较大幅度下降,住宅总计供应29.79万㎡,环比下降32.48%。   1.3分行政区供应——望城、宁乡、开福唱主角
  上周(2018.04.30—2018.05.06)全市商品房入市增长行情未有持续。其中,望城区商品房供应居全市第一;宁乡市住宅供应居全市榜首;天心区、雨花区零供应。   1.4一周预售证一览——共15项目拿证
  上周(2018.04.30—2018.05.06)共15个项目拿证,总计供应35.42万㎡,其中,开福区北辰三角洲预售面积最大,达8.31万㎡,且全部为住宅性质。   2.商品房成交市场   2.1 商品房成交——稳中略降
  上周(2018.04.30—2018.05.06)长沙市商品房成交面积稳中有降,共成交44.26万㎡,环比下降13.99%。   2.2 住宅成交情况——稳中略降
  上周(2018.04.30—2018.05.06)商品房住宅成交面积稳中略降,总计成交35.81万㎡,环比下降6.79%。   2.3 分行政区成交——岳麓成交面积第一
  上周(2018.04.30—2018.05.06)商品房、住宅成交面积均呈稳中有降态势,其中,岳麓区商品房、住宅成交面积、金额、套数均居榜首;芙蓉区均垫底。   2.4 内五区住宅销售排行榜——阳光城、万象府角逐榜首
  2.5 四市县住宅销售排行榜——中建销量第一
  3.研究院观点   供应方面,上周商品房、住宅供应均出现较大幅度下降,由于前两周拿证项目多,供应集中释放,上周拿证楼盘明显减少,整体供应量明显降低,尤其是六区一县的住宅供应,仍然处于供不应求状态。   成交方面,可以说最近10周商品房和住宅成交面积都相对稳定,上周出现小幅下降。由于市场上购房需求较多,尚有部分拿证楼盘未开盘,故而成交量仍将保持相对稳定。   住宅均价方面,上周内五区和四市县住宅均价均出现上涨,内五区住宅均价离10000元/㎡仅一步之遥,四市县住宅均价稳中有升。虽说房价不可预测,但结合目前限价房、限价地、全装修等政策,买房宜早不宜晚。   整体而言,量跌价涨是上周楼市主特征,这与市场上“一房难求”的情况是有关联的,内五区住宅供应越来越少,望城、长沙县,甚至宁乡的住宅供应一度占据大头,而市场上购房需求仍然旺盛,建议购房者早日确定好购房区域,准备好购房材料,择机下手。
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