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望城福利 城区慎入!这里要建一批4523元的商品房和2306元的安置房

2018年05月15日15:45:23 优乐国际娱乐

[提要]望城福利 城区慎入!这里要建一批4523元的商品房和2306元的安置房

  15日上午10点,岳麓区限价地023号5分钟熔断的好戏才刚落幕。望城的限价地007号就已经有4家开发企业“占好座”了,最勤快的一家甚至在10号就已入场。这在长沙也是头一遭。
  按照以往的经验,16日上午10点正式开拍前,肯定还将陆续会有开发企业入场。超过岳麓023号的11家,是很有可能的。因为007号土地的楼面价与限价之间有着3864元的差额哩。   007号“一地两制” 安置、商品两部分五五开   [2018]望城区007号限价地位于望城大道与普瑞路交汇的西南角,即金桥国际商贸城的西边。高星物流园也在1公里范围内。虽然是限价房,但是这个位置相信会让很多城区的置业者望而却步的。
  007号土地被分为了两块,地块一为望城区货币安置区限价商品房用地,限价2306元/平;地块二为普通商品房住宅用地,限价4523元/平(不包括精装修价格)。
(宗地现状)
  从宗地红线图上来看,地块一位于宗地南端,地块二位于西端。目前宗地周边不多的公交站点,就位于西端和北端。
  作为一个整体,007号土地下属的地块一和二的最大容积率均为3,最大建筑密度均为30%,最小绿地率为35%,建筑限高均为100米。
(宗地鸟瞰图)
  其中地块一的占地面积为39152.73平,理论上的建筑面积应该是117458.19平,但宗地挂牌体检中规定了“居住及其配套”的建筑面积不超过105712.4,比理论上的建筑面积要小。   同样的情况也出现在地块二上,它的占地面积为35141.44平,而宗地规定它的建筑面积不超过94881.9平。   最终呈现的结果就是两地块的建筑面积正好五五开。
  复杂的组成复杂的条件 007号限价地的“望城特色”   007号土地在政府的定性下是“商品住宅用地配建限价商品房项目”,直观的来说就是“普通商品住宅+货币安置房”的一宗地。
  以往,货币安置房用地都是独立划拨,把它与“限房价竞地价”土地相结合,不仅是望城的,也是长沙的首次。   这样的组合带来了一个全新挂牌条件“地块一不参与土地竞价”。   在加上“溢价部分为地块二的价格”、“地块一评估总地价6119.57万元”、“地块二评估总地价10830.59万元”、“地块二土地竞拍最高限价14680万元”、“地块二仅占宗地一半”以及之前的“计容建筑面积不超过XX”,使得整个宗地的利润计算更加的复杂了。   除了上述这些条件,007号土地还有一个望城“限价地”的特色——货币安置限价房套数比例固定。
  按照地块一住宅的最大建筑面积105712.4平来计算,15号土地能开发住宅641-1922套。其中82.5平/套和110平/套两类刚需户型之和的最小占比为70%,即448-1345套。   而且这两类户型并未规定配比,因此开发商能灵活的根据市场情况,适时地调节两类户型的比例。   那么这宗“痛并快乐着”的土地最终将花落谁家呢?明天上午10点佳佳直播将给你答案,让我们拭目以待吧!
  手机直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=687   网页直播间:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=687
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