您目前的位置:优乐国际娱乐 > 新闻中心 > 对话地产 > 正文

麦芒国际严群:给投资客提供一个优质的投资渠道

2017年12月08日14:18:09 优乐国际娱乐

[提要]回顾2017年长沙楼市,恐怕谁也没有想到,今年针对楼市调控是全方位的。

  回顾2017年长沙楼市,恐怕谁也没有想到,今年针对楼市调控是全方位的,它涉及到销售、购买、贷款等下游环节,也涉及到预售证发放等中游环节,还涉及到了土地拍卖这一上游环节。政府对下游限购限贷、对中游控制数量,对上游推出“限房价竞价地”。   从2016年下半年开始,去化速度持续加快,供需开始失衡。到2017上半年,长沙楼市变成了“供不应求”的状态。也就是在这半年间,长沙楼市的房价急速上升,埋下了2017年长沙遭遇全方位调控的种子。   “供不应求”是目前长沙楼市的主要特征,因此长沙限购政策虽然很严格,但是限购反而刺激了购房的需求。在“买涨不买跌”的心态下,无论是刚需房源,还是改善房源,都成为了目前置业者抢购的产品。   今年习近平主席再三强调“坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位”。那么对于开发商来说,这是一个什么信号呢?长沙住宅供需严重失衡的情况下,商业地产的价值该如何评判呢?   长沙的调控不仅没有松动,反而在不断的收紧。那么,在持续的高压政策之下,2018年的长沙楼市将会是呈现一个什么样的样貌呢?   对于这些问题,0731地产微沙龙特邀麦芒国际营销部长严群一起探讨。
麦芒国际营销部长 严群
  议题一:今年的长沙楼市是名副其实的调控年,请您对今年的市场做一个简短的总结。   今年最明显的市场变化就是价格的大幅上涨,主要体现在住宅市场端的供不应求,随着住宅价格的上升,目前商业性质的公寓、商铺得到了很好的去化,总体市场来说今年是房地产较好的年头。各项政策的相继出台,为平抑房价、稳定需求、提高供应起到的积极的作用,接近今年年尾供需矛盾已经出现消融迹象。   议题二:19大重申房住不炒,在您看来,对于开发商来说,这是一个什么信号?   这个信号其实就是中央明确遏制房价过渡炒作、快速上涨的决心,也表明了这是政府在未来几年甚至更久时间内的一种长效机制,房地产的价格将会是重点监控的方向,作为开发商而言,房价持续上涨短期内基本不可能,各开发企业在未来一段时间内一是随时关注市场状态、做好产品、控制好成本,确保现金流。   议题三:我们看当下长沙房地产市场,不难发现,住宅供需出现了严重失衡的情况,您怎么看待目前的长沙房地产市场格局?   长沙房地产市场目前供需失衡的状况,个人认为应该是一个短期行为,一是因为还有部分开发商还对房价持续上涨还抱有一定的预期,导致许多项目推迟拿预售许可证,在现有严厉的限价政策内,包括十九后,已明确了这将会是一轮长效的政策机制,各开发商逐渐放弃房价上涨的预期,逐渐回归到市场的本身,将原来的库存量得到一个很好的释放。   议题四:我们了解到,麦芒国际体量虽然不算大,但实为涵盖了住宅、公寓、商业等多业态综合体项目,还请您介绍一下贵项目的优势和亮点。   项目优势和亮点总的来说,体现在以下几点,一是地段,“麦芒国际”位于省政府板块核心位置,片区内交通路网发达,其中包括湘府路快速高架桥的修建,地铁1号线的通车运行,后续桂花坪路的拉通,都将成为将来业主出行的保障。二是双名校的保驾护航,砂子塘湘天小学与青园小学南校区两大名校环绕项目,教育配套资源丰富。三是项目毗邻桂花坪公园,茶余饭后是家人的娱乐健身活动天堂。另外项目周边已具备相当成熟的居住及商业配套,随着德思勤城市广场、在建的复地•星光天地、恒大金融广场、汽车南站、桂花坪公园等配套的逐渐完善,片区内配套也将越来越成熟度。   议题五:请问贵项目的市场定位是怎样的?主要针对客群是哪些?   麦芒国际项目的物业类型比较丰富,由商业,住宅,轻奢公寓,酒店式公寓组成,是一个小型的MINI城市综合体,住宅方面户型建筑面积80-140㎡两房、三房、四房各面积段产品都有,可以满足不同客户需求,主力户型为87㎡的两房和110的三房,主要以刚需客户为主。   商业方面,随着各项政策的出台,很多购房者被限制在门外,麦芒国际项目1#栋是酒店式公寓,不受政策限购,灵动性强可自住可办公,给投资客提供一个优质的投资渠道。   议题六:您对2018年的长沙楼市秉持怎样的态度?乐观?悲观?请您对明年的楼市做一个预判。   根据现有的政策来看,2018年房价将保持平稳的状态,从需求端来看,随着供应量的增加,供需将会再次实现平衡,市场将逐渐回复理性,抢房现象也将慢慢消失。热点板块依然会倍受青睐,远郊板块及泡沫板块,将还有很长一段路要走。
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  1. 资讯搜索
  2. 专题搜索
  3. 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  1. 今日
  2. 本周
  3. 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部
优乐国际娱乐