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圆泰长沙印张海涛:商业的价值取决于地段、配套、服务、品质

2017年12月08日14:56:54 优乐国际娱乐

[提要]回顾2017年长沙楼市,恐怕谁也没有想到,今年针对楼市调控是全方位的。

  回顾2017年长沙楼市,恐怕谁也没有想到,今年针对楼市调控是全方位的,它涉及到销售、购买、贷款等下游环节,也涉及到预售证发放等中游环节,还涉及到了土地拍卖这一上游环节。政府对下游限购限贷、对中游控制数量,对上游推出“限房价竞价地”。   从2016年下半年开始,去化速度持续加快,供需开始失衡。到2017上半年,长沙楼市变成了“供不应求”的状态。也就是在这半年间,长沙楼市的房价急速上升,埋下了2017年长沙遭遇全方位调控的种子。   “供不应求”是目前长沙楼市的主要特征,因此长沙限购政策虽然很严格,但是限购反而刺激了购房的需求。在“买涨不买跌”的心态下,无论是刚需房源,还是改善房源,都成为了目前置业者抢购的产品。   今年习近平主席再三强调“坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位”。那么对于开发商来说,这是一个什么信号呢?长沙住宅供需严重失衡的情况下,商业地产的价值该如何评判呢?   长沙的调控不仅没有松动,反而在不断的收紧。那么,在持续的高压政策之下,2018年的长沙楼市将会是呈现一个什么样的样貌呢?   对于这些问题,0731地产微沙龙特邀圆泰长沙印营销总监张海涛一起探讨。
  议题一:今年的长沙楼市是名副其实的调控年,请大家各自对的楼市做简单总结。   从去年年底到今年年初,长沙房价经历了一次涨价风波。政府通过力度到位的调控,保证了长沙在进入平稳地发展。从调控角度来说,效果还是非常显著的。   议题二:“19大”重申“房住不炒”,这对于开发商来说是一个什么样的信号呢?   房地产市场的产品类型很多,除了住宅外,还有写字楼、商铺、酒店式公寓。它们是都含有居住、投资等多重属性,起到了对市场互补的作用。政府重申这个定位,是为了剔除住宅的投资属性,让它成为满足老百姓基本需求的刚需产品。而投资的事,就交给商铺、写字楼、酒店式公寓等产品。这也是非常好的举措,对于开发商来说,应该认可和支持。   议题三:长沙目前住宅供需是失衡的,很多人把目光投向了商业产品,那么商业地产的价值又该如何评判呢?   李嘉诚曾经讲过“买房就三点,地段!地段!还是地段!”。可见无论是住宅还是商业,首要考虑就是地段;其次,从周边现状来看,既有的医疗、教育、生活配套是重点;第三,从城市规划发展的角度来看,未来的增长空间是重要参考坐标;第四,从个人投资角度来说,还需要考虑到它的安全性;   议题四:各位觉得住宅与商业两个市场之间,是一个相辅相成的关系,还是此消彼长的呢?   张海涛:住宅和商业是密不可分的,住宅满足客户最基本的居住需求,而商业地产则是满足的投资需求。住宅市场行情上行,不代表商业行情就会下行,反之亦然。只是住宅市场更容易受政策的影响,同一个调控政策之下,住宅产品降价了,但商业产品不一定会降,它的波动更小。因为商业的价值更多取决于它的地段位置、周边配套、软件服务、产品品质、增值空间等等。   议题五:从去年“930”算起,长沙的这一轮调控进行了一年多,请各位评判下这一波政策及其效果。   中国老百姓投资渠道窄,综合成本、回报、门槛、安全性等因素,楼市是最好的投资项目。很多老百姓把钱用来买房子,只是希望“我100万买能涨到150万卖”。这一波调控,就是政府面对这种投资想法下,大量资金进入楼市行为的一种打压,主要目是不希望房价暴涨暴跌。随着城市化的进程,希望长沙楼市能够稳步发展,现在回头看,政府也是有效的达成了这一目标。   议题六:在持续的高压政策之下,2018年的长沙楼市将会是呈现一个什么样的样貌呢?   2018年政府应该还是不会放松调控,“房住不炒”这是一个大原则。对于住宅市场,明年的价格将为与今年大体相同。对于公寓、写字楼、商铺等投资产品,2018年也许是它们崛起的好时机。从城市发展的角度来讲,长沙不管是对比南昌、还是武汉、成都,它都略显落后。而实际上,长沙的GDP,在中部几个城市中并不差,长沙未来增长的空间非常广阔。随着长沙基建的大力发展,在商业产品的价值将愈发凸显。
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