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长沙奥克斯置业总经理李紫林:商业的价值是通过商业运营来实现的

2017年12月11日09:07:10 优乐国际娱乐

[提要]回顾2017年长沙楼市,恐怕谁也没有想到,今年针对楼市调控是全方位的。

  回顾2017年长沙楼市,恐怕谁也没有想到,今年针对楼市调控是全方位的,它涉及到销售、购买、贷款等下游环节,也涉及到预售证发放等中游环节,还涉及到了土地拍卖这一上游环节。政府对下游限购限贷、对中游控制数量,对上游推出“限房价竞价地”。   从2016年下半年开始,去化速度持续加快,供需开始失衡。到2017上半年,长沙楼市变成了“供不应求”的状态。也就是在这半年间,长沙楼市的房价急速上升,埋下了2017年长沙遭遇全方位调控的种子。   “供不应求”是目前长沙楼市的主要特征,因此长沙限购政策虽然很严格,但是限购反而刺激了购房的需求。在“买涨不买跌”的心态下,无论是刚需房源,还是改善房源,都成为了目前置业者抢购的产品。   今年习近平主席再三强调“坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位”。那么对于开发商来说,这是一个什么信号呢?长沙住宅供需严重失衡的情况下,商业地产的价值该如何评判呢?   长沙的调控不仅没有松动,反而在不断的收紧。那么,在持续的高压政策之下,2018年的长沙楼市将会是呈现一个什么样的样貌呢?   对于这些问题,优乐国际娱乐专访了长沙奥克斯置业有限公司总经理李紫林
  记者:今年的长沙楼市是名副其实的调控年,请对今年的市场做一个总结!   李紫林:今年是长沙强调控的一年,市场也比较紧俏,房住不炒让刚需购房者得到了实惠。我们奥克斯的在售项目都取得了较好的销售业绩,特别是缔壹城项目,无论是公寓还是住宅,销售都位列全市前茅。   记者:19大重申房住不炒,对于开发商来说,这是一个什么信号呢?   李紫林:第一、体现政府打击投资、投机者的决心。抑制客户投资需求,也打击想趁热打铁的开发企业。限购、限贷、限价、限售等一套行政手段,让开发企业在产品品质,成本控制,销售回款等方面需要更加努力。   第二、政府指导市场发展,要求开发企业在产品品质上下功夫;长沙市场最近的土地供给中,也明确了限制住宅销售价格,但不限制精装修价格,目前的深圳、上海等一线城市,基本已经没有毛坯房,所以政策加速了,长沙的成品房发展。   第三、调控政策下,客户需求转入刚性,换房会更加谨慎,市场上的产品需求也会变得更加舒适,高品质产品市场潜力大。   记者:住宅供需严重失衡的情况下,商业也许是一个不错的选择,那么商业地产的价值该如何评判呢?   李紫林:第一、商业地产的价值不会因为住宅的供需失衡而提高选择价值,好的商业,一直都是不错的选择。   第二、商业的价值是通过商业运营来实现的,如果仅仅是盖好了卖掉,承担的是房地产的开发角色,那是个项目,不能称为完全意义上的商业地产。只有将项目进行运营,商业与项目有机的进行融合,项目才能称为商业地产。   第三、商业地产的首要投资价值是地段,地段对了,客流就有了;   第四、商业是一个长期投资,价值是逐渐显现,要长远来看,选有品牌的房企,好的商业运营团队,也是至关重要。   记者:住宅市场与商业地产市场,两者之间是一个相辅相成、还是一个此消彼长的一个关系?   李紫林:住宅市场和商业市场相辅相成,住宅市场火热或者商业市场火热,是社会经济发展的结果,是日益增长的生活品质需求,淘汰落后产品的结果。   今年的行情,住宅火爆,商业火热,也是情理之中,跟限购有很大关系,国内投资产品的匮乏,投资地产是经过历史检验的低风险、高回报的一门好生意,所以,住宅买不到,买商业也是不错的选择。   记者:去年的930至今,这轮调控已一年有余,对这数轮政策及其效果做一个评价?   李紫林:政策的调控效果是长效机制,现在还不好说,单从这一年来讲,调控为刚性需求客户提供保障,也有利于房地产市场的健康发展,避免出泡沫。   记者:2018年的长沙楼市将会是个什么样子?请对明年的楼市做出一个预判!   李紫林:2018年的楼市,在调控政策的牵引下,不会有太大的波动,暴涨与暴跌更加不会出现,从新进入市场的价格与土地拍卖的限价来看,长沙楼市整体应该会保持平稳上行,整体优于2017年9月政策影响的后的四季度。
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