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先说说房价收入比

  所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。由于统计口径的不同,中国与欧美国家的房价收入比可比性并不大,根据中国的实际情况,全国房价收入比保持在6-7属合理区间,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫。目前国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。  

国际标准:(相关数据来自国家统计局)

国家/地区 家庭年收入 房价收入比(平均数)
高收入国家/地区 10000美元以上 5.6
中等收入国家/地区 3000-3900美元 9
低收入国家/地区 999美元以下 13.2
房价收入比=新建房平均房价÷户均家庭可支配收入。其中,家庭可支配收入=人均可支配收入×户平均规模,新建房平均房价=新建房单位面积平均价格×房屋面积。注:中国属于中等收入国家

2011年全国30个省(市、自治区)房价收入比排名:

排名 城市 房价收入比 排名 城市 房价收入比
1 北京 14.1 16 安徽 6.9
2 上海 12.4 17 江苏 6.7
3 海南 11.7 18 吉林 6.6
4 福建 11.3 19 辽宁 6.4
5 天津 10.4 20 山东 6.1
6 浙江 9.8 21 湖南 6.1
7 广东 9.6 22 黑龙江 6.1
8 江西 8.1 23 新疆 5.8
9 四川 8.0 24 贵州 5.7
10 湖北 8.0 25 宁夏 5.7
11 陕西 7.9 26 甘肃 5.6
12 广西 7.3 27 河南 5.5
13 云南 7.2 28 山西 5.3
14 重庆 7.0 29 青海 5.2
15 河北 7.0 30 内蒙古 5.0
将长沙今年4月份的住宅均价取整,按每平方米6000元计算,以最近两周长沙网签住宅平均单套成交面积在100平方米左右为标准,一套房产的总价约60万元。今年第一季度长沙城镇居民人均可支配收入为9167元(数据来源于长沙市统计局),以3口之家计算,预计年收入约11万元。按照60万元计算,长沙的房价收入比为5.45:1,参照上表数据,长沙市目前的房价收入比处于一个相对合理的水平。

再来算算长沙人均收入水平

 
2012年第一季度: (数据来源于长沙市统计局)  
长沙城镇居民人均可支配收入:

9167元

÷

3个月

长沙城镇居民人均月收入:

3055.67元/月

 
如果你仅仅是一个 假设你拿着长沙城镇居民人均的收入:

3055.67元/月

 

×

12个月

 
那么你一年的

=

36668.04元

参考2012年4月份长沙内六区新建商品房住宅网签均价,我们假设在长沙购买一套价格为6000元/平米,90平米大小的房子,总共需要54万。
那么你一年的

×15年

×15年

×15年

......

  坚持15年……

=

一套90平米,在长沙位置还算可以的房子。
(注:省略号为15年里不能进行的除吃饭、购物以外的其它消费。36668元×15年=550020元)

如果在长沙月收入6000能买什么样的房子

  根据长沙市统计局公布的数据,2009年、2010年、2011年长沙市城镇居民人均消费性支出分别为9432元、11206元、17782元,在理想状态的平均水平下,我们假设你在长沙已经工作了3年,每月收入为6000元,那么除去这三年里的消费性支出后,你可用于购房的资金将近18万的样子。通常认为每月的还贷额度不超过月收入的50%,则不会对日常生活消费造成太大的影响,于是有:  

方案一:

根据优乐国际娱乐"购房能力评估"计算器计算出相关结果,若按月收入40%的额度还贷,贷款年限为20年。在每月收入为6000元时,选择购买90平米的住房,通过计算得出购房能力如下:

可购买的房屋总价为494000元;

可购买的房屋单价为5488.89元/平方米。

方案二:

根据优乐国际娱乐"购房能力评估"计算器计算出相关结果,若按月收入50%的额度还贷,贷款年限为20年。在每月收入为6000元时,选择购买90平米的住房,通过计算得出购房能力如下:

可购买的房屋总价为574000元;

可购买的房屋单价为6377.78元/平方米。

方案三:

根据优乐国际娱乐"购房能力评估"计算器计算出相关结果,若按月收入60%的额度还贷,贷款年限为20年。在每月收入为6000元时,选择购买90平米的住房,通过计算得出购房能力如下:

可购买的房屋总价为664000元;

可购买的房屋单价为7377.78元/平方米。

如果你在长沙确实能拿到6000元的月薪,上面的三个方案都能让你拥有一个不错的避风港,参照2011年长沙市城镇居民人均消费性支出,除去每月还房贷的钱,你都还有足够的结余来应付其他的一些小开销,过上一个还算宽裕的生活不成问题。应该可以说拿着6000元的月薪,在长沙买房基本无压力。

我们都在为梦想而奋斗……

  当然了,上面的这些数据只是一种理想状态下的平均数据,这些数据让我们清晰的看到,在丰满的理想面前,现实是如此的骨干。但大部分被称作“屌丝”的我们依旧奋斗着,我们热爱这片土地,我们坚信未来仍有希望。我们的路我们自己走着,什么都会有的,房子、爱情总归是属于那些为梦想而奋斗的“屌丝”们,你们说呢?  

正在长沙打拼的你离幸福还有多远?

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