视频网 > 佳佳直播 > 土拍丨南山中签梅溪湖55号“限价地”
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时间:
12月29日9:30
地点:
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内容简介:
还有1个多月,2017年就要过去了。届时,电视台会上演元旦晚会、商家会推出折扣促销、国家会放小长假……一切都按部就班,亦如往昔。除了,梅溪湖将拍卖住宅限价“9970元/平”的53、54、55号土地这一件事。它们以它们的方式,为想要在梅溪湖置业的人,送上了一个“美好的新年祝福”
直播实录
[直播员]土地基本信息
[直播员]土地位置及周边资源
[直播员]抢地大战准备就绪
[直播员]开拍倒计时20分钟,9家开发商准备就绪
[直播员]第十家开发商加入战团
[直播员]目前长沙市推出的限价地一览
(红色标注的是尚未拍卖的土地)
[直播员]先拍54号土地。
[直播员]53号已结束,正荣底价摘得。
[直播员]53和54都还只是前菜,大餐是55号。
[直播员]严格来说。53和54只是竞拍条件中加入了一条“房屋售价”的要求,不属于政府指定的“限房价、竞地价”土地。因此它们的地价是没有上限的,也就不存在熔断+摇号了。
[直播员]11笔竞价,楼面价5389元/平
[直播员]虽然54号土地没有地价的上线,但是受制于房屋售价只能是“9970元/平”(毛坯),1466元/平(带装修),因此竞拍应该不会持续很久。
[直播员]竞价来到14笔,楼面价5535元/平。加上大约1500元/平的建安成本,房子售价应该在7000元/平以上了。
[直播员]还有三家开发商对54号地有兴趣。
[直播员]竞价19轮,楼面价5777元/平。
[直播员]54号土地与53号是挨着的。53号土地由正荣底价摘得,那么54号的这些竞价开发商中,应该有一家的是正荣了。
[直播员]竞价21笔,楼面价5875元/平。
[直播员]54号土地和53号土地都是商住用地,商住比都基本是55开,容积率都在7以上。显而易见,是非常不适合居家的。
[直播员]竞价24笔,楼面价6020元/平,算上1500元/平的建安成本,房屋价格已经达7500元/平,算上运营成本,房价应该在8000元/平以上了。与9970元/平的限价,还有2000元/平不到的空间了
[直播员]竞价26笔,楼面价6117元/平。
[直播员]竞价28笔,楼面价6214元/平。开发难度越来越高,利润空间越来越小。
[直播员]竞价30笔,楼面价6311元/平。开发商盈利的大头应该不在住宅这块了吧?
[直播员]竞价34笔,楼面价6506元/平。
[直播员]顶着“帽子”的竞价,总感觉不够“真刀真枪”。
[直播员]竞价38笔,楼面价6651元/平米。
[直播员]看来要“挑灯”连战了。前菜就这么激烈了,重头戏55号还没开演啊
[直播员]现场是端着盒饭在举牌吗?
竞价44笔,楼面价6991元/平。
[直播员]粗略估算了下。按照55号土地设置的最高竞价幅度,触发“熔断”需要51轮竞价。按照2-3分钟举牌一次来估算,55号的土拍大约也将要持续2个小时左右。[直播员]竞价46笔,楼面价7088元/平,算上1500元/平的建安成本,房屋售价的利润空间只有不到1400元/平了
[直播员]54号竞拍结束,由福州康安利信投资有限公司竞得
[直播员]重头戏开始了。
[直播员]瞬间23笔了,看来55号土地会很快结束了。现在可以猜猜最终会有几个企业进入摇号环节了。
[直播员]竞价28笔了。
[直播员]54号的竞得人是有福晟的注资。公司成立于12月6日,估计是为了开发这宗土地专门成立的子公司。

[直播员]已经竞价33笔,最多51笔就结束,快了。
[直播员]竞拍速度慢下来了,难道不会触发熔断。
[直播员]55号土地的配套资源还是非常齐全的,学校、地铁、绿色景观带一应俱全。而且道路规划都是双向4-8车道。[直播员]
[直播员]55号地如期触发熔断,正在咨询
[直播员]55号土地的最终得主,看来需要3天后才能见分晓了。
[直播员]本周二,梅溪湖“限价地”55号开拍,不到1个小时,即触发熔断。今天,各个开发商将在交易中心现场摇号,决定它最终的归属。(土拍过程,请翻看过往记录)[直播员]开始签到
[直播员]
[直播员]一共有7家企业参与摇号,目前在宣讲摇号规则
[直播员]检查号码球,封箱
[直播员]
[直播员]从第三组号码球中取出50球。
[直播员]企业号码球:37号金地、44号碧湘、47号卓越置业、25号天健、12号深圳市绿箭、49号长沙南山新城、34号长沙南山物业[直播员]第一轮摇号结束
[直播员]清空摇号设备,开始第二轮摇号
[直播员]长沙南山物业管理有限公司摇中55号土地
[直播员]竞得人签字确认
[直播员]
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